Без узаконивания самостроя невозможно приобрести или продать, подарить или провести какие-либо другие манипуляции с объектом недвижимости. Данная процедура необходима для получения прав собственности на здание, которое построено без разрешения местных органов управления. Только посредством узаконивания объекта строительства можно стать его законным владельцем и полноценно пользоваться, распоряжаться им впоследствии. 

Поправки в законе и амнистия

В 2019 году в закон «О регулировании градостроительной деятельности» были внесены некоторые правки и изменения. К постройкам, на которые распространяются эти нововведения, относятся:

• сооружения, построенные на земельном участке, соответствующем его функциональному назначению;
• объекты строительства, которые воздвигаются без пакета разрешающей документации;
• жилые самострои и хозяйственные постройки, возведенные в промежуток с 5-го августа 1992 года по 9-е апреля 2015 года (при условии, что их площадь не более 300 м2);
• самострои сельскохозяйственного назначения, строительство которых было завершено до 12 марта 2011 года.

Важно! Во многих случаях точный срок завершения строительства предугадать крайне сложно. В такой ситуации имеет смысл воспользоваться строительной амнистией, чтобы узаконить воздвигаемый объект.

Однако, согласно законодательству, некоторые объекты не амнистируются. Амнистия не распространяется на возводимые сооружения, которые строятся на участке, не принадлежащем владельцу. Также строительная амнистия не распространяется на постройки, если право собственности оформлено только частично.

Согласно приказу Минрегионстроя от 18.01.2019 года порядок проведения технического обследования и принятия самостроев в эксплуатацию был изменен. Это необходимо учитывать при узаконивании (в частности, изменена форма декларации и образец отметки о проведенном техническом обследовании).

Процедура узаконивания

Для узаконивания самовольно построенного объекта необходимо:

1. Провести техническое обследование здания и получить отчет. 
2. Подать в органы ГАСК заявление, копию техпаспорта на объект с отметкой о проведенном техническом обследовании.
3. Предоставить копии и оригиналы документов, которые подтверждают право владения земельным участком.

Внимание! Чтобы пройти процедуру технического обследования самостроя, можно обратиться в Бюро технической инвентаризации (БТИ) или к сертифицированному частному инженеру. С частным инспектором в обязательном порядке заключается договор на проведение техобследования.

Если все документы будут поданы в полном объеме, вы получите письменное разрешение на узаконивание самостроя в течение 10 дней с дня обращения в уполномоченные органы. 

После получения разрешения необходимо присвоить сооружению почтовый адрес и оформить право собственности. Для присвоения почтового адреса следует обращаться в органы местного самоуправления. Имущественное право оформляет государственный регистратор.