Как узаконить реконструкцию квартиры в Украине — 2022 год?

Как известно, любое действие требует юридического узаконения. И реконструкция квартиры не исключение.

Реконструкция – это изменение внешнего вида объекта недвижимости. Сюда можно отнести объединение двух квартир, достройку вспомогательных помещений и т.д. И понятно, что как меняется облик квартиры, то и меняется ее техническая характеристика.

Определение того, что подлежит понятию реконструкция закреплено в ДБН А.2.2-3-2004.

С чего начать узаконку реконструкции квартиры или дома?

Прежде всего, это нужно определиться с видом работ, которые будут проведены. Не нужно сначала делать, а дальше думать, как это внести в техническую документацию.

Далее следует обратиться к субъектам, разрабатывающим техническую документацию и заказать изготовление проекта. Для этого необходимо предоставить документы, подтверждающие право собственности заявителя на жилье, подлежащее реконструкции.

Следующим шагом будет получение разрешения на проведение работ по реконструкции квартиры. Такое разрешение выдает ДИАМ (Государственная инспекция архитектуры и градостроительства). Разрешение выдается из заполнения декларации с добавленным проектом выполнения работ. Заполненную декларацию можно подать через портал ДИАМ или через ЦНАП.

После получения разрешения можно производить реконструкцию квартиры. По результатам выполненных работ их необходимо ввести в эксплуатацию.

Процесс ввода в эксплуатацию состоит из того, что следует обратиться в БТИ и заказать изготовление технического паспорта на реконструкцию квартиры. Далее на основании изготовленного паспорта снова подается декларация о ДИАМ об окончании работ и вводе квартиры в эксплуатацию.

Что делать, если реконструкция проведена, а разрешение не получено?

На практике не все сразу получают разрешение на реконструкцию. Некоторые граждане сначала делают, а уже тогда думают, как это узаконить. На сегодняшний день действует строительная амнистия относительно тех зданий, которые самостоятельно построены до 2015 года. Подпадает ли конкретно Ваш случай под строительную амнистию, нужно изучать этот вопрос вместе со специалистами. И продумывать пути как можно узаконить такую реконструкцию.

Зачем узаконивать реконструкцию квартиры или дома?

Согласно действующему законодательству, никакие строительные работы нельзя проводить без специального разрешения. За незаконную реконструкцию владельцу может угрожать административная ответственность.

Следует также отметить, что, несмотря на военное положение, государственные институты работают, ДИАМ рассматривает представленные декларации и выдает разрешения. А потому ссылаться на то, что война не получится и разрешительные документы все равно нужно будет получить.

Итак, если хотите приступить к реконструкции квартиры и не знаете с чего начать, пользоваться не советами из интернета, а консультациями профессиональных специалистов. Ведь юристы в области недвижимости подскажут, с чего начать реконструкцию квартиры, а в случае непонятных ситуаций помогут из них выйти.