Как сменить кадастровый номер земельного участка?

Кадастровый номер является уникальным цифровым набором. Он присваивается определенному участку земли, имеющему конкретное функциональное предназначение. После присвоения объекту недвижимости кадастрового идентификатора подробная информация о участке вносится в Государственный земельный кадастр. Присвоенный номер сопровождает весь период существования участка земли. Это касается даже случаев, когда меняется его владелец или целевое назначение участка. В этой статье мы рассмотрим, как сменить кадастровый номер участка земли.

Присвоение кадастрового номера: особенности

Индивидуальный кадастровый номер объект недвижимости получает независимо от того, какую форму собственности она имеет. Например, если право собственности переходит к другому лицу, меняется его пользователь и др., кадастровый номер не претерпевает изменений.

Новый номер объект недвижимости получает в случае разделения/объединения. Более подробно рассмотрим этот вопрос дальше. Упраздненный кадастровый идентификатор ни в коем случае не присваивается другому участку земли. Кроме того, его отмена возможна в случаях, когда в течение года с момента регистрации в ГЗК не произошло регистрации прав по вине заявителя.

В настоящее время получение этого номера – обязательное условие признания участка земли объектом гражданских прав. Он отмечается в решениях органов местного самоуправления, государственной власти по передаче этих участков в собственность/пользование. Регистрацию осуществляют государственные регистраторы.

В статье 13 Закона Украины «О порядке выделения в натуре (на местности) земельных участков собственникам земельных долей (паев)» четко указано, что если до 01 января 2025 года собственником не было оформлено право собственности на участок земли, он получает статус такого, что отказался от ее получения. Поэтому получение кадастрового идентификатора невозможно.

В каких случаях возможно изменение кадастрового номера?

Бывают случаи, когда, все же, можно изменить номер уже существующего участка земли. Чаще это происходит из-за сужения/расширения ее границ путем:

• Распределение объекта недвижимости на составные части.

В этом случае начальные границы изменяются, поэтому каждый из земельных участков получает новый кадастровый номер.

• Объединение участков земли в один.

Новый объект недвижимости получает новый кадастровый номер.

То есть, в обоих вышеперечисленных случаях, собственник земли (или собственники) получают градостроительные условия и ограничения даже уже при начатом строительстве. Иногда складывается ситуация, что имеющиеся на участке земли постройки противоречат выданной документации. В этом случае застройщик должен изменить параметры застройки.

Получение кадастрового номера: что необходимо учесть?

Процедуру присвоения кадастрового номера осуществляет Госгеокадастр. Для ее реализации нужно подготовить:

• Заявление.

Заявление имеет установленную форму. Представляется в электронной или бумажной форме.

• Оригиналы документации, подтверждающие формирование участка земли.
• Документы по землеустройству – основание для формирования земельного участка.

Указанные документы могут подаваться лично заявителем или уполномоченным лицом. Такую их можно отправить по почте.

Что касается сроков рассмотрения, то они составляют 14 дней со дня регистрации заявления. В результате осуществляется либо государственная регистрация участка земли, либо заявитель получает мотивированный отказ в осуществлении государственной регистрации. При положительном решении владелец земли получает Выписку из Государственного земельного кадастра.

Услуги юристов по земельному праву

На сегодняшний день земельное право в Украине – одно из наиболее прибыльных и инвестиционно интересных рыночных направлений. Именно поэтому в эту сферу привлечено внимание контролирующих органов.

Специалисты нашего юридического бюро Приходько и Партнеры специализируются на предоставлении всего спектра услуг по подготовке документов, решению наиболее проблемных вопросов, связанных с земельным правом. Наши клиенты – юридические и физические лица.

Мы заключаем договоры и экспертизы, связанные с арендой, дарением, куплей-продажей земли. Наши специалисты станут надежными помощниками в процессе:

• Приватизация объекта недвижимости.
• Изменение целевого назначения.
• Разделения/объединения участка земли.
• Регистрация прав собственности.

Наши специалисты по недвижимости осуществляют полное юридическое сопровождение сделок, связанных с землей. Мы подготовим все необходимые документы для государственной регистрации. Благодаря проведению комплексного анализа участка земли перед его приобретением, мы сможем идентифицировать потенциальные недостатки и риски участка земли. Вышеуказанные действия помогут в процессе приватизации земельных участков и объектов недвижимости, а также присвоение кадастрового номера и изменения целевого назначения.

Если у Вас еще остались вопросы, будем рады ответить на них во время предварительной консультации! Для расчета стоимости услуг юриста по недвижимости заполните форму ниже.