Как проверить документы на квартиру или дом?

Перед покупкой любой недвижимости следует обязательно проверить имеющиеся документы. Это понадобится не только для существенной экономии времени и упрощения процедуры купли-продажи, но позволит вовремя отказаться от идеи покупки проблемной недвижимости. В этой статье наши специалисты, юристы Приходько и Партнеры расскажут, как проверить документы на квартиру или дом.

В каких случаях следует обязательно проверить документы на объект недвижимости?

Среди наиболее распространенных ситуаций, когда нужно обязательно проверить документы на объекты недвижимости:

1. Осуществление приватизации жилой площади.
2. Продажа, обмен квартиры/дома.
3. Дарение недвижимости.
4. Принятие наследства.

Например, серьезный риск – покупка квартиры или дома без привлечения посредников (т.е. риелтора, юриста, нотариуса). Это связано с тем, что далеко не все ориентируются в законодательных актах и могут отличить сфальсифицированные документы от реальных.

В свою очередь наши юристы проверят, кто на самом деле является владельцем дома/квартиры, не находится ли объект недвижимости в общей собственности. Кроме этого, мы обратим внимание на то, не прописаны ли несовершеннолетние в квартире.

Нужно ли проверять квартиру вторичного рынка?

Некоторые покупатели по ошибке считают, что покупка недвижимости на вторичном рынке, в давно построенном доме, не сопровождается никакими рисками.

Однако, как свидетельствует судебная практика, недостаточно только нотариальной проверки наличия документов на квартиру, арестов и обременений. Достаточно часто продаются квартиры, приобретенные ранее нелегальным путем. В таких случаях больше всего пострадает тот, кто последним купил квартиру.

Именно поэтому перед покупкой квартиры/дома стоит заказать услугу юридической проверки. Это позволит максимально подробно исследовать историю объекта недвижимости. В частности, юристы Приходько и Партнеры проверят:

1. Продавца и риски, связанные с ними (наличие долгов, претензии родственников, судебные разбирательства).
2. История квартиры, право собственности на объект недвижимости.
3. Наличие и законность сделок по объекту недвижимости.
4. Права на недвижимость третьих лиц (финансовые компании, банки, государство и др.).

Документы, подтверждающие право собственности

Перед тем как купить недвижимость, следует обязательно проверить наличие оригиналов документов на право собственности. Необходимо особое внимание обратить на то, отсутствуют ли на документах следы подделок. Если у владельца есть несовершеннолетние дети, дополнительно должно быть разрешение от органа опеки и попечительства.

Дополнительно наши юристы проверят, указано ли право собственности в Государственном реестре прав на объекты недвижимости. Среди документов, которые могут стать подтверждением права собственности:

• Свидетельство получения наследства.
• Свидетельство о приобретении объекта недвижимости на аукционе.
• Технический паспорт и т.д.

Помощь профессиональных юристов в проверке документов на квартиру или дом

Итак, осуществить проверку документов на объект недвижимости можно самостоятельно. Вы можете проанализировать имеющиеся варианты квартир/домов по многим критериям, оценив при этом имущественные риски. Однако без специальных знаний достаточно трудно понять, не будет ли такая недвижимость проблемной в будущем.

Юристы Приходько и Партнеры осуществляют полное сопровождение сделок с недвижимостью. В том числе мы занимаемся проверкой имеющихся документов на квартиру или дом. Вы можете не сомневаться в том, что проверенные нами квартиры будут абсолютно чистыми, без проблемной истории.

У Вас еще остались вопросы? Ждем на предварительной консультации! Для расчета стоимости юридического сопровождения сделок с недвижимостью заполните форму ниже.