Как получить разрешение на строительство магазина?

Строительство магазина в Украине возможно только после получения разрешительной документации. Без этого строительство будет считаться незаконным, а право собственности на такой объект недвижимости невозможно будет оформить в установленном законом порядке. Магазин должен соответствовать градостроительной документации, Государственным строительным нормам (ДБН), пройти экспертизу (для объектов класса последствий СС2) и получить сертификат готовности к вводу в эксплуатацию. Более подробно многоэтапный процесс получения разрешения на строительство магазина рассмотрим в данной статье.

К какому классу последствий может относиться магазин как объект недвижимости?

Класс объекта определяется на этапе проектирования и от него зависит дальнейшая процедура получения разрешения. В частности, класс СС1 является наиболее распространённым в сфере малого бизнеса и применяется к небольшим магазинам площадью до 500 кв. м (например, торговым павильонам, аптекам и т.п.). В то же время класс СС2 подходит для достаточно крупных магазинов (супермаркетов, торговых центров), в которых постоянно может находиться до 50 человек.

Как получить разрешение на строительство магазина: основной порядок действий

Получение градостроительных условий и ограничений

Градостроительные условия и ограничения (ГУО) — это официальный документ, который определяет реальную возможность строительства магазина на соответствующем земельном участке. В первую очередь документ устанавливает плотность застройки и требования к благоустройству территории. ГУО предоставляются органами местного самоуправления и регистрируются в ЕГЕССБ при наличии:

• кадастрового номера земельного участка;
• выкопировки земельного участка (М 1:2000);
• документа, подтверждающего право собственности или пользования земельным участком.

Разработка проектной документации

Проектная документация разрабатывается для объектов класса СС2 (для СС1 необходимо отдельно получить строительный паспорт) и по своей сути представляет собой совокупность текстовых и графических материалов. Она описывает архитектурные решения, инженерные сети и сводный сметный расчёт. Проект также должен соответствовать действующим ДБН, в частности требованиям доступности для маломобильных групп населения и энергоэффективности будущего магазина.

Проведение экспертизы проекта строительства магазина

Проверка проекта строительства магазина перед получением разрешения обязательна для всех объектов класса СС2, а также для магазинов класса СС1, которые возводятся в сложных условиях (например, в районах со сложными грунтами). Как правило, эксперты проверяют надёжность конструкций, наличие систем пожаротушения и сигнализации, соответствие нормам освещения, водоснабжения и другим техническим требованиям.

Получение разрешения на строительство магазина

Наконец, для получения разрешения необходимо подать уведомление о начале выполнения строительных работ (если магазин относится к классу последствий СС1). В таком случае выдается строительная декларация. Разрешение на выполнение строительных работ для магазина класса СС2 требуется, как правило, для супермаркетов, универмагов и торговых центров. Оба вида разрешительных документов можно получить через портал «Дія» или непосредственно через систему ЕГЕССБ.

В какие сроки необходимо подать документы для начала строительных работ магазина?

Согласно статье 36 Закона Украины «О регулировании градостроительной деятельности», уведомление о начале выполнения строительных работ должно быть подано не позднее чем за один календарный день до выхода строителей на объект. При необходимости можно подать отдельное уведомление о начале подготовительных работ (установка ограждения, снос старых сооружений) и непосредственно строительных работ. При этом следует учитывать, что срок рассмотрения такого уведомления ГИАМ может составлять до 10 рабочих дней (для магазинов класса последствий СС2).

Важно знать! Если будущий магазин будет устанавливаться как временное сооружение (без строительства фундамента), получение разрешения не требуется. Чтобы узнать больше, предлагаем заказать консультацию у одного из наших профессиональных юристов.

Почему стоит обратиться к юристу по вопросам недвижимости и строительства ЮК «Приходько и Партнёры»?

Обращение в нашу юридическую компанию при строительстве магазина является значительной инвестицией в безопасность вашего бизнеса. Учитывая сложность получения разрешительной документации и высокий уровень цифровизации процессов, наш юрист поможет избежать лишних ошибок и оформить все документы в максимально сжатые сроки. К основным услугам относятся:

• первичная юридическая консультация;
• проверка земельного участка перед застройкой;
• помощь в получении ГУО, технических условий и экспертного заключения;
• работа с системой ЕГЕССБ;
• сопровождение разработки проектной документации;
• разработка договоров в сфере строительства (подряда, генерального подряда, монтажа и т.д.);
• обжалование неправомерных отказов в выдаче разрешения на строительство и другое.

В 2026 году ошибка в процессе получения разрешения на строительство объекта недвижимости (в том числе магазина) может повлечь за собой значительные штрафы, а в отдельных случаях — привести к демонтажу здания как самовольно построенного объекта. Предлагаем обезопасить себя от таких рисков, заказав консультацию нашего юриста в сфере строительства и узнав стоимость его профессиональных услуг.