Как получить разрешение на строительство частного дома?

Согласно действующему законодательству, перед тем как начать строительство частного дома, нужно обязательно получить разрешение. В случае, если этого не сделать, объект получает статус «самострой». Без разрешения дом могут снести, а владельца ждут серьезные штрафные санкции. В этой статье специалисты недвижимости нашего юридического бюро Приходько и Партнеры расскажут, как правильно это сделать.

Зачем необходимо разрешение на строительство частного дома?

Начнем с того, что главным условием законного строительства частного дома является получение соответствующего разрешительного документа на проведение соответствующих работ по строительству. В качестве разрешения выступает сообщение о начале строительных работ. После получения этого документа можно приступить к строительству объекта недвижимости. Форма этого сообщения стандартная и определяется Постановлением 466.

Только при наличии разрешения на строительство с домом можно производить любые действия: подарить, продать, сдать в аренду. В отсутствие такого разрешения владельцу грозят штрафы и дополнительные проверки от представителей государственного архитектурно-строительного контроля.

Иногда даже встречаются случаи, когда после оплаты штрафов в судебном порядке выносится решение по сносу уже построенного частного дома.

Поэтому очень важно своевременно оформить все необходимые разрешительные документы. Наши специалисты по недвижимости проконсультируют Вас по оперативному и правильному оформлению разрешения на строительство частного дома.

Какие особенности имеет процедура получения разрешения на строительство?

Начало строительства – достаточно сложная задача, сопровождающаяся разнообразными нюансами. Это многоэтапный и длительный процесс, требующий решения проектных, организационных и других работ. Строительство любого объекта недвижимости начинается со сбора требуемого пакета документов. Первый документ, который следует получить, это Декларация о начале строительства. Также это может быть разрешение на начало стройки. Всё зависит от того, какую категорию сложности имеет объект недвижимости.

К примеру, для частного дома понадобится Декларация о начале строительства. Сегодня этот документ можно получить по упрощенной процедуре в ГАСИ.

Документы, необходимые для получения разрешения на начало строительства

Для начала строительства частного дома (I-III категория сложности) необходимо пройти через следующие этапы:

1. Заказать у специализированной организации топографическую съемку (масштаб – 1:500).
2. Заручившись поддержкой проектной организации разработать соответствующий проект.
3. Подготовить строительный паспорт. Это касается построек, площадь которых составляет не более 300 м², а этажность не превышает 2 этажа.
4. Получить градостроительные условия и ограничения и сообщения о начале работ.
5. Получить Декларацию о начале строительных работ.

Среди документов, которые понадобятся для получения разрешения на строительство частного дома: заявление, документы владельца и совладельцев, проект строительства, документы, подтверждающие право собственности.

После того, как все подготовленные документы будут поданы в ГАСИ, инспекция их рассматривает и принимает соответствующее решение. Срок – 10 рабочих дней. Решения от представителей ГАСИ может быть два: предоставление разрешения на строительство или отклонение заявки. После получения разрешения необходимо в течение 7 рабочих дней проинформировать о начале строительства государственной администрации, органах местного самоуправления, пожарной инспекции.

У Вас еще остались вопросы? Ждем на предварительной консультации! Для расчета стоимости услуг специалиста по недвижимости заполните форму ниже.