Как поделить квартиру или дом на 2 отдельных объекта недвижимого имущества

Разделение недвижимого имущества - это юридическая процедура, которая позволяет разделить дом или квартиру между двумя собственниками. Или если один владелец желает отстранить часть недвижимого имущества. Такая ситуация возникает например, при разделе имущества супругов или разделении наследства, в которую входит недвижимость.

Важно сначала выяснить три условия без каких раздел имущества будет невозможен:

• Есть возможность технически разделить объект недвижимости. Ведь существуют здания, которые по техническим причинам невозможно разделить.
• Есть ли необходимые правоустанавливающие документы на дом или квартиру, которую хотите поделить.
• Или земельный участок где расположен объект недвижимости зарегистрировано надлежащим образом в Госгеокадастре, а также зарегистрировано ли право собственности на этот земельный участок.

Для определения насколько технически возможно поделить дома или квартиры нужно обратиться в бюро технической инвентаризации, которые есть практически в каждом районном центре, или в других сертифицированных специалистов, которые подготовят соответствующее заключение.

Проверить зарегистрированы права собственности на квартиру или дом, и на земельный участок, нужно проверить сведения в Государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Это можно сделать самостоятельно, при наличии электронной подписи, на официальном сайте Министерства Юстиции, или обратиться в ЦНАП где это сделать государственный регистратор или нотариус.

Если право собственности возникло до января 2013 года, то сведений в Госреестре может не быть, ведь по законодательству которое действовало до начала к началу 2013 года государственная регистрация не требуется.

Итак, если есть технические возможности для разделения дома или квартиры, тогда владелец 

совершает следующие действия:

Во-первых, обращается заявлением, должна быть удостоверена нотариусом, в бюро технической инвентаризации или других сертифицированных субъектов, имеющих право осуществлять хозяйственную деятельность, о предоставление заключения.

Во-вторых, пишет заявление о проведении технической инвентаризации этих объектов недвижимого имущества, которые возникают в результате деления.

После рассмотрения указанных документов, владелец получает заключение в котором указывается возможность разделить дом на два отдельных объекта. На каждый выделенный объект недвижимого имущества должен выдаваться технический паспорт.

Получив техническую документацию на каждый дом или квартиру, владелец должен обратиться в органы местного самоуправления по месту нахождения имущества, для присвоения этим домам, которые образовались в результате разделения отдельных почтовых адресов.

Получив решение органа местного самоуправления, в котором будет указано, что домам присвоено почтовые адреса, владелец должен обратиться в ЦНАП к государственному регистратору или нотариуса для проведения регистрационных действий вновь объектам недвижимости.

После завершения всех указанных действий владелец может распоряжаться домом или поделенной квартирой по своему усмотрению, то есть совершать любые действия, в том числе продавать и дарить. Если Вам нужно поделить квартиру или дом на 2 отдельных объекта недвижимого имущества - заполните форму ниже для расчета цены раздела специалистами "Приходько и партнеры"!