Как изменить целевое назначение объекта недвижимости?

Целевое назначение объектов недвижимости можно разделить на две большие группы: жилая недвижимость (квартиры, дома и др.) и нежилая недвижимость (здания, связанные с производством, коммерцией и др.). В соответствии с действующим законодательством изменить назначение помещения/группы помещений можно при наличии экспертного заключения. Изменить целевое назначение объектов недвижимости в Киеве и области, а также в других регионах Украины Вам помогут юристы компании «PRIKHODKO & PARTNERS».

Особенности процедуры изменения целевого назначения объекта недвижимости

Целевое назначение объекта недвижимости предполагает его использование в соответствии с четко определенным законодательством способом. Если мы говорим, например, о жилом фонде, в этом случае не должно возникать особых трудностей. При этом следует отметить, что существуют определенные отличия в процессе эксплуатации помещений, относящихся к нежилому фонду.

Целевое назначение здания указано в документах, подтверждающих право собственности на объект недвижимости или в проектной документации. Для преобразования функционального назначения может производиться реконструкция или переоснащение.

Изменение целевого назначения объекта недвижимости производится в следующие этапы:

• Техническая инвентаризация строения.
• Оформление технической документации (паспорт и др.) и помещения.
• Согласование нового целевого назначения объекта недвижимости. Это осуществляется местными органами самоуправления.
• Легализация права собственности на помещение или здание.

Если нужно перевести объект недвижимости из нежилого в жилищный фонд, нужно предоставить документальное подтверждение, что это помещение действительно пригодно для жизни людей. Конструктивное исполнение объекта недвижимости среди прочего содержит ряд коммуникаций. Речь идет прежде всего о наличии канализации, водопровода, отопления, вентиляции. Подать заявление и другие документы в ЦНАП можно только после проверки работоспособности вышеуказанных коммуникаций. Также необходимо подготовить соответствующий пакет документов. Прохождение всех вышеуказанных этапов изменения целевого назначения объекта – не гарантия получения нужного результата.

Отказать в переоформлении документов по изменению целевого назначения могут из-за:

• Представление не полного пакета документов.
• Наличие ошибок в заполненных документах.
• Место расположения квартиры не на том этаже. Квартира должна быть в цокольном, первом или втором этажах (исключение – студии и творческие мастерские).
• Аварийное состояние строения.
• Квартира в залоге или аресте.
• Здание признано памятником архитектуры.
• Несоответствия предоставленных документов действующему украинскому законодательству.
• Предоставление ложной информации.

Изменение целевого назначения объекта недвижимости – длительный процесс, сопровождаемый бюрократической волокитой. Самостоятельно это сделать очень тяжело. Юристы «PRIKHODKO&PARTNERS» предлагают услуги в сфере законодательного оформления и изменения целевого назначения недвижимости "под ключ".

Мы осуществляем:

• Консультирование клиентов.
• Оформление документации, необходимой реализации процедуры изменения целевого назначения.
• Представление интересов клиентов в соответствующих органах государственной власти.
• Оформление доверенности для представительства интересов клиента в ходе судебных заседаний.
• Изменение целевого назначения квартиры или другого помещения/здания "под ключ"

Залог успеха «PRIKHODKO & PARTNERS» – индивидуальный подход к каждому клиенту. Вы можете быть уверены, что процедура изменения целевого назначения объекта недвижимости будет проведена в соответствии со всеми действующими требованиями современного украинского законодательства. Записывайтесь на консультацию – оставьте заявку на расчет цены изменения цельного назначения в Киеве и Киевской области!