ИНВЕСТОРОВ В УКРАИНЕ ЗАЩИТЛИ НОВЫМ ЗАКОНОМ

15 августа стало для Украины днем ​​принятия важного закона, который в значительной степени защитит инвесторов, вкладывающих средства в украинскую сферу недвижимости. Этот нормативно-правовой акт уже давно был актуален и отразил в себе запросы тех людей, которые хотят больше безопасности, определенности и гарантий, когда вкладывают свои ресурсы в объекты недвижимости в нашем государстве.

Поэтому принят закон «О гарантировании вещных прав на объекты недвижимого имущества, которые будут построены в будущем», с чем теперь можно поздравить всех, кто его ждал.

Что предшествовало принятию нормативно правового акта?

Есть сразу несколько факторов, которые повлияли на принятие закона. Среди них:

• Потребность в защите инвесторов от возможного сотрудничества с недобросовестными компаниями-застройщиками.
• Значительные объемы разрушений жилищного фонда и потребность в том, чтобы сфера недвижимости была достаточно урегулированной, безопасной от хаоса и готова к тому, чтобы сразу после победы начать активное восстановление. Правовое поле должно этому способствовать.

Именно поэтому была необходимость в том, чтобы принять закон, который позволит справиться с рядом задавленных проблем.

Что же предполагает новый закон?

Среди конструктивных изменений следует отметить, что:

• Новый нормативно-правовой акт сделал невозможным продажу квартир, если застройщик не имеет полного спектра разрешительных документов, на основании которых он сможет достроить объект.
• Также невозможна продажа квартир, не принадлежащих к отдельным объектам имущественных прав.
• Застройщик обязан перед инвестором не скрывать информацию о том, сколько уже квартир приобретено в доме.

Закрепление этих важных положений в законодательстве стало весомым шагом к тому, чтобы качественно нормировать украинское законодательство, адаптировав его к объективным потребностям времени.

Что еще изменилось?

Как отмечают законодатели, ранее довольно распространенной была схема, по которой нежилые помещения продавали как жилые. Это происходило, когда одну большую квартиру делили на несколько маленьких. Нынешний порядок, предусматривающий более жесткую регистрацию всех объектов, делает невозможной подобную ситуацию.

А еще предусмотрена возможность инвестора расторгать тот договор с компанией-застройщиком, который для него невыгоден. Такое может случиться, когда застройщик, например, решил без уведомления изменить технические параметры квартиры. Но это не единственная ситуация. Также подобное возможно, если срок сдачи дома в эксплуатацию задержан более чем на полгода.

Следовательно, стоит отметить, что такие изменения законодательства положительные. Хотя они и налагают больше обязанностей на строительные компании, упорядоченность правового поля не страшна для тех застройщиков, которые не желают нарушать законодательные нормы. В то же время у инвесторов будет больше уверенности и спокойствия, вкладывающих свои средства в действительно надежные строительные проекты.