ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО

 На сегодня более рациональной является система регистрации титулов, что обеспечивает гораздо большую устойчивость прав на недвижимость и лучше отвечает потребностям обращения. Только записи в поземельной книге предусматривают возникновение, изменение и прекращение прав на землю. При регистрации титулов исключается ошибка при внесении записей в поземельную книгу, ведь происходит тщательная проверка всех данных, которые находятся в основе записи. Поскольку поземельная книга является публичным реестром в который вносятся права на земельный участок, а также имущественные права связаны с земельным участком.

 Все соглашения, по недвижимости, регистрируются в учреждениях регистрации документов там же и остаются на хранение копии зарегистрированных документов. Таким образом, лицо, изъявляет желание приобрести недвижимость имеет право в реестре прав на недвижимое имущество посмотреть в реестре все документы по переходу права собственности на недвижимое имущество. Такие основания дают возможность выяснить каким образом было приобретено право собственности, по которым обычно проверяется последняя сделка, а затем осуществляется анализ предыдущих соглашений.

 При оформлении права собственности на недвижимость происходит с выдачей свидетельств о праве собственности на недвижимое имущество, которые будут выдаваться государственными регистраторами вместе с выпиской из Государственного реестра прав на недвижимое имущество.

 Только при наличии внесенных сведений о земельном участке можно получить такую выписку. Только после получения последней возможно осуществить государственную регистрацию прав на земельный участок.

 Таким образом, в соответствии с Законом Украины «О государственном земельном кадастре», правовая регламентация земельных регистрационных отношений по своему содержанию является достаточно сложной, поскольку вводит двойную систему ведения кадастра и регистрации прав. Таким образом, осуществляется ведение базы данных о земельном участке, а другая - осуществляет регистрацию прав на них.

 Правовая природа регистрации прав на землю была предметом значительных научных исследований ряда современных ученых.

 Соглашаясь с мнением П.Ф. Кулинич, что государственная регистрация прав на землю является официальным признанием и подтверждением государством фактов возникновения, перехода или прекращения прав собственности, пользования, в том числе права аренды земли, их ограничений, земельных сервитутов и т.д., сопровождающиеся внесением данных о зарегистрированных правах в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество и их обременений.

 В соответствии с положениями Земельного кодекса (ст. 791), земельный участок может быть объектом гражданских прав исключительно с момента его формирования и государственной регистрации права собственности на нее. При этом государственная регистрация прав на земельные участки осуществляется после государственной регистрации земельных участков в Государственном земельном кадастре.