Государственная регистрация прекращения обременений недвижимого имущества

В соответствии со ст. 2 Закона Украины «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений» (далее - Закон), обременения - это запрет распоряжаться и / или пользоваться недвижимым имуществом, установленный законом, актами уполномоченных на это органов государственной власти, их должностных лиц или такая, возникшей на основании договора.

Обременения, которые подлежат государственной регистрации в соответствии с Законом, возникают с момента такой регистрации. Обременения прав на недвижимое имущество, возникшие до 1 января 2013 года, признаются действительными при наличии одного из следующих условий: 1) регистрация таких прав была проведена в соответствии с законодательством, действовавшим на момент их возникновения; 2) на момент возникновения таких прав действовало законодательство, не предусматривало их обязательной регистрации. Из этого следует, что обременения, которые подлежат государственной регистрации, считаются прекращенными с момента государственной регистрации пресечения в Государственном реестре прав на недвижимое имущество.
Законом к обременений отнесены: запрет отчуждения, арест недвижимого имущества, налоговый залог, предметом которого является недвижимое имущество, а также другие отягощения.
Ст. 27 Закона Украины «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений» определено, что государственная регистрация обременений проводится на основании:
1) решение суда о обременения прав на недвижимое имущество, вступившим в законную силу;
2) решение государственного исполнителя относительно обременения прав на недвижимое имущество;
3) определенного законодательством документа, на котором нотариусом совершено надпись о наложении запрета на отчуждение недвижимого имущества;
4) решение органа местного самоуправления об отнесении объектов недвижимого имущества в устаревшего жилищного фонда;
5) договора, заключенного в порядке, определенном законом, которым устанавливается обременение прав на недвижимое имущество или его дубликата;
6) закона, которым установлен запрет пользования и / или распоряжения недвижимым имуществом;
7) других актов органов государственной власти и должностных лиц в соответствии с законом.
Прекращаются обременения на основании соответствующих документов, свидетельствующих о прекращении причины / обстоятельства / основания существования обременения. Следует, что документ, который является основанием для государственной регистрации прекращения обременения недвижимого имущества должен быть выдан органом, который инициировал возникновения / регистрации такого обременения.