ЧТО ТАКОЕ ДОГОВОР ПОЖИЗНЕННОГО СОДЕРЖАНИЯ И ЧЕМ ОН ОТЛИЧАЕТСЯ ОТ ДОГОВОРА ДАРЕНИЯ И НАСЛЕДСТВЕННОГО ДОГОВОРА?

 Ввиду юридической неосведомленности жертвами мошенников часто становятся пожилые люди и теряют право собственности на свое жилье. И недобросовестные приобретатели любят использовать для этого именно договор пожизненного содержания (или еще его называют уход). Поэтому целесообразно разобраться, что же такое договор пожизненного содержания и чем он отличается от договора дарения и наследственного договора?

 Такой договор обычно заключают лица, которые нуждаются в уходе и посторонней помощи, старики, одинокие семейные пары с целью обеспечения своего содержания и ухода в течение жизни.

 Суть договора заключается в том, что лицо (отчуждатель) передает в собственность недвижимое имущество, например квартиру или жилой дом, или их часть или ценное движимое имущество другому лицу (приобретателю), который обязуется обеспечивать отчуждателя содержанием, заботой и уходом за ним пожизненно. А в случае смерти отчуждателя, приобретатель обязуется похоронить его, даже если это не было указано в договоре пожизненного содержания. Главная цель этого договора - условие получения материального обеспечения, заботы, ухода, получение услуг, в которых нуждается отчуждатель, взамен на имущество. Стороны договора могут самостоятельно установить виды, размер, объем и периодичность предоставления материального обеспечения и ухода.

 Заключается договор пожизненного содержания в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению, а если передается недвижимое имущество, то и государственной регистрации. Право собственности на имущество, которое передается по этому договору возникает с момента нотариального удостоверения или государственной регистрации, если договор подлежит такой регистрации.

 Вместе с тем, право собственности приобретателя по договору пожизненного содержания ограничено. Это означает, что приобретатель имущества до смерти отчуждателя не вправе продать, подарить, обменять, передать в залог или иным способом отчуждать такое имущество. Также на него не может быть обращено взыскание по обязательствам приобретателя.

Отличие договора пожизненного содержания от договора дарения

 На практике нередки случаи, когда юридически неосведомленные люди ошибаются относительно правовой природы договора дарения, взаимных прав и обязанностей, и заключая его, считают такую ​​сделку договором пожизненного содержания. И это любимый инструмент в руках мошенников.

 По договору дарения одна лицо (даритель) передает другому лицу (одаряемому) в собственность имущество (дар) бесплатно.

 Договор дарения недвижимого имущества также заключается в письменной форме, подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

Основные отличия:

- В отличие от договора пожизненного содержания, моментом заключения договора дарения является передача имущества, за исключением случая, когда имущество по договору должно быть передано в будущем. В этом случае право собственности возникает с момента принятия дара.

- Дарение с условием противоречит требованиям Гражданского кодекса Украины, который определяет договор дарения как безвозмездную передачу имущества в собственность другому лицу. Цель договора дарения заключается в передаче имущества в собственность другому лицу исключительно бесплатно, без каких либо условий и взаимного вознаграждения. И если договор обязывает одаренного совершить в пользу дарителя любые действия имущественного или неимущественного характера, то такое соглашение не является договором дарения по своей сути.

- После заключения договора дарения даритель полностью теряет право собственности на свое имущество и любые права на него. После того, как лицо подарило имущество, одаренный человек имеет право выселить дарителя из жилья, требовать, чтобы он передал ему это имущество, одаренный имеет право проживать в подаренном доме или квартире и запретить пользоваться ею дарителю.

 Поэтому будьте внимательны и осторожны! Если Вам предлагают подарить квартиру в обмен на содержание и оказания помощи, скорее всего - это мошенники.

Чем договор пожизненного содержания отличается от наследственного договора?

 По своей правовой природе договор пожизненного содержания также похож на наследственный договор. Сторонами в наследственном договоре также есть владелец имущества (отчуждатель) и приобретатель, который обязан выполнять распоряжения собственника имущества и который в случае его смерти приобретает право собственности на его имущество. Нотариус, удостоверяющий наследственный договор, накладывает запрет отчуждения имущества, указанного в этом договоре.

 Отличается наследственный договор от договора пожизненного содержания моментом возникновения права собственности. По договору пожизненного содержания, право собственности возникает с момента удостоверения договора или государственной регистраций, а по наследственному договору - с момента смерти лица отчуждателя. То есть, приобретатель по наследственному договору в течение жизни отчуждателя имеет право только приобрести право на такое имущество в будущем при осуществлении всех условий, указанных в договоре.

 Перечисленные выше сделки являются похожими в части единого намерения владельца отчуждение имущества в пользу другого лица, и их легко перепутать, что на руку мошенникам. А потому, заключать такие договоры нужно только с проверенными юристами, которым Вы доверяете.