БЕЗОПЛАТНАЯ ПРИВАТИЗАЦИЯ ЗЕМЛИ (1 ЧАСТЬ)

Хотя Конституцией Украины и Земельным кодексом гарантируется каждому право на получение в собственность земельного участка путем бесплатной приватизации, на самом деле в современных украинских реалиях без осуществления профессионального представительства интересов лица, желающего получить земельный участок, как в государственных органах, так и в суде, получить земельный участок практически невозможно. Рассмотрим основные моменты, на которые нужно обратить внимание.

Какую землю можно приватизировать и куда нужно обращаться?

 Земельный кодекс определяет целевое использование земель и размеры земельного участка, который можно получить в частную собственность бесплатно. Так, в частности, каждый человек имеет право на бесплатное получение земельного участка в следующих размерах:

• для осуществления фермерского хозяйства - в размере земельной доли (пая);
• для ведения личного крестьянского хозяйства - не более 2,0 га;
• для ведения садоводства - не более 0,12 га;
• для строительства и обслуживания жилого дома в селах, поселках, городах - не более 0,10 га;
• для индивидуального дачного строительства - не более 0,10 га;
• для строительства индивидуальных гаражей - не более 0,01 га.

  Стоит отметить, что право на бесплатное получение земельного участка может быть использовано гражданином по каждому указанному выше виду целевого использования.

 К нам часто обращаются клиенты с вопросом: "Может ли лицо приватизировать участок, который находится не по их месту жительства или регистрации?"

 Действующее законодательство никоим образом не привязывает место регистрации, жительства или пребывания гражданина к земельному участку, которую последний желает бесплатно получить.

Куда же необходимо обращаться?

 Если земля находится в пределах населенного пункта, то обращаться необходимо в местный (сельский поселковый, городской) совет.

 В том случае, когда земля расположена за пределами населенного пункта, для получения земельного участка для ведения фермерского хозяйства, личного крестьянского хозяйства, для ведения садоводства обращаться необходимо в Главное управление Госгеокадастра в области.

 Если земля находится за пределами населенного пункта, на получение земельных участков всех видов целевого использования, нужно обращаться в районную государственную администрацию.

Какие этапы бесплатной приватизации земли?

 Процедуру бесплатной приватизации земли можно условно разделить на следующие шаги:

• необходимо найти ориентировочное месторасположение земельного участка, Вы хотите получить в собственность;
• нужно составить и подать в распорядителя земли ходатайство о предоставлении разрешения на разработку проекта землеустройства по отводу земельного участка в собственность;
• получение от субъекта, который распоряжается землями соответствующего разрешения и заказ в землеустроительной организации на разработку проекта землеустройства;
• необходимо согласовать проект землеустройства;
• утвердить проект землеустройства по отводу земельного участка и передача последней в частную собственность;
• регистрация права собственности на земельный участок.

 Распространенным вопросом, который возникает во время бесплатной приватизации земли: "Возможно приватизировать сложившуюся земельный участок?"

 Действующие нормы предусматривают возможность бесплатной приватизации как вновь сформированной земельного участка путем отвода из массива земель, так и сложившейся земельного участка. Бесплатно получить сложившуюся земельный участок в собственность возможно, если ее размер не превышает нормы бесплатной приватизации. В таком случае следует сразу подавать ходатайство о передаче такого участка в собственность гражданина. Если Вы хотите получить сформированный земельный участок, размер которой превышает нормы бесплатной приватизации, то Вам нужно обратиться к распорядителю земли с ходатайством о получении разрешения на разработку технической документации по землеустройству относительно разделения земельного участка.

Как можно приватизировать землю, находящуюся в аренде?

 Чтобы получить землю путем бесплатной приватизации, которая находится в аренде других лиц, необходимо в обязательном порядке получить письменное согласие арендатора. Письменное согласие именно нужно для того, чтобы потом его приобщить к соответствующему ходатайству, поскольку не приобщение такого согласия является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении вышеупомянутого ходатайства.

 Как составить и подать ходатайства, которые могут быть причины для отказа, что нужно делать, когда отсутствует решение о предоставлении разрешения, где и как нужно разработать проект землеустройства, кто согласовывает и утверждает соответствующий проект, как зарегистрировать право собственности на земельный участок и другие вопросы мы рассмотрим в следующий раз. На каждом этапе есть свои нюансы, которые необходимо знать. Почти в 100% случаев, если Ваши интересы эффективно не представлены в государственных органах и суде, Вы получите отказ или на стадии предоставления разрешения на разработку проекта землеустройства или на этапе согласования данного проекта.