АКТУАЛЬНЫЕ ВОПРОСЫ В МОБИЛЬНОМ ПРИЛОЖЕНИИ «КОНСУЛЬТАНТ» — КАК ПРАВИЛЬНО ОФОРМИТЬ КУПЛЮ-ПРОДАЖУ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА?

 Недавно в мобильном приложении «Консультант» от Клиента поступил вопрос: «Дали задаток за квартиру (в присутствии продавца). Брокер через своего юриста хочет оформить куплю-продажу квартиры.

 Но я хочу оформить сделку через своего юриста. На эту мою просьбу брокер не дает конкретного ответа, говорит, что на данный момент не может связаться с продавцом недвижимости (он уехал за границу, будет скоро). Чем это может мне навредить? Какова вероятность мошенничества? Если все документы в порядке, то почему не согласны? Как вернуть задаток в полной мере? »

 Согласно Гражданскому кодексу Украины, а именно ст. 655 - по договору купли-продажи одна сторона (продавец) передает или обязуется передать имущество (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель принимает или обязуется принять имущество (товар) и уплатить за него определенную денежную сумму.

 Согласно 635 статье Гражданского кодекса Украины - Предыдущим является договор, стороны которого обязуются в течение определенного срока (в определенный срок) заключить договор в будущем (основной договор) на условиях, установленных предварительным договором.

Так с приведенного определения вытекает правовая сущность предварительного договора, которая заключается в выполнении следующих функций:

• побуждении к заключению в будущем основного договора путем установления соответствующего долга;
• фиксация условий основного договора.

 Поскольку из положений ст.365 Гражданского кодекса Украины не усматривается каких-либо ограничений по виду или предмету договора, могут обязаться заключить стороны в будущем на основании предварительного договора, поэтому такая договоренность может быть достигнута сторонами в отношении любых договоров: об отчуждении имущества (в том числе недвижимого), оказание услуг, выполнение работ, предоставления имущества в аренду и тому подобное.

 Таким образом, предварительный договор создает для сторон одно основное обязательство: заключить в течение согласованного срока определенный тип гражданско-правового договора на заранее согласованных условиях.

 Также, на данный вопрос дали ответ "консультанты" мобильного приложения «Консультант», которые загрузили его себе с App Store или Google Play, прошли простую процедуру регистрации и теперь могут зарабатывать, оказывая консультации онлайн.

Консультант №1 - "Важно задаток заверять предварительному договору - заверенным нотариально. Как правило договоры купли-продажи шаблонные, однако следует внимательно перечитать каждый пункт договора, не спешите подписывать. Бояться не нужно в данном случае, все равно договор заверяет нотариус, а не юрист . Вы можете прийти со своим юристом чтобы чувствовать себя увереннее и знать, что все делаете правильно. Проверьте обязательно нотариуса, он должен быть обязательно в списке государственных или частных нотариусов на сайте Министерства Юстиции. "

Консультант №2- "Для начала нужно увидеть сами документы. Вероятность мошенничества - большая. Позвоните мне - я Вам помогу."

Консультант №3- "Задаток дается по договору, в договоре прописаны варианты возвращения. Наиболее распространенными являются, если в период 10-15 дней сделка не состоялась по вине продавца, то Вы имеете право на возврат средств в двойном размере, но все зависит от того, как у вас прописано в договоре. Соглашение о купле-продаже недвижимости проводит не юрист, а нотариус. Если Вам нужна юридическая помощь - звоните. "

Консультант №4 - "Мошенничество в данной сфере очень частые, поэтому для собственной безопасности нужно читать договор со своим юристом, это очень важно. Возвращение залоговой суммы возможно либо путем договоренности с другой стороной, или через суд или правоохранительный орган."

Консультант №5 - "Согласно положениям главы 49 ГКУ, задаток является дополнительным обязательством по отношению к основному договору купли-продажи недвижимого имущества, поэтому возможность возврата суммы задатка будет зависеть от положений настоящего договора."

 Согласно полученных ответов Клиент в быстрые сроки получил ответ на собственный вопрос. Продажа и / или покупка недвижимости является важным вопросом и нуждается в квалифицированной помощи юриста. Благодаря мобильному приложению «Консультант» Клиент не только получил ответ на заданный вопрос, а также может обратиться за помощью к специалисту в дальнейшем сопровождении сделки по продаже / покупке недвижимого имущества - во избежание каких-либо трудностей в будущем.