АКТУАЛЬНЫЕ ВОПРОСЫ НАСЛЕДСТВА НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА В МОБИЛЬНОМ ПРИЛОЖЕНИИ «КОНСУЛЬТАНТ»

Все больше оборотов набирает мобильное приложение «Консультант». Ежедневно поступает много вопросов с юридической и с бухгалтерской сферы. Рассмотрим вопрос относительно предоставления юридической помощи. Клиент задал вопрос, а именно: «Когда родители умерли я вступил в наследство и по документам получил строительные материалы, из которых построен дом. Мама не успела его узаконить. Но дом уже построен. Мой брат пошел в сельсовет принял разрешение на приватизацию земли и приватизировал участок. Как получить свободный доступ к моему дому? Я с семьей там не живу, так как земля его. »

В соответствии со ст. 1216 ГК Украины наследованием является переход прав и обязанностей (наследства) от наследодателя к другим лицам - наследникам. Наследование осуществляется по завещанию или по закону.

Согласно ст. 1218 ГК в состав наследства входят все права и обязанности, принадлежавшие наследодателю на момент открытия наследства и не прекратились вследствие его смерти.

Согласно ч. 2, 3 ст. 331 ГК право собственности вновь созданное недвижимое имущество (жилые дома, здания, сооружения и т.п.) возникает с момента завершения строительства (создания имущества). До завершения строительства (создания имущества) лицо считается собственником материалов, оборудования и т.п., которые были использованы в процессе этого строительства (создания имущества).

Итак, из анализа ст. 331 ГК представляется, что лицо может быть владельцем объекта строительства, если соответствующий объект построен в установленном законом порядке.

В случае, если объекта недвижимости построен на земельном участке, не отведенном для этой цели, или без соответствующего документа, который дает право выполнять строительные работы или должным образом утвержденного проекта, или с существенными нарушениями строительных норм и правил, такая недвижимость является об объектом самовольного строительства. По общим условиям лицо, осуществившее или осуществляющее самовольное строительство недвижимого имущества, не приобретает права собственности на него. И только в определенных случаях право собственности на самовольно построенное недвижимое имущество может быть признано по решению суда.

На данный вопрос дали ответ Консультанты данного мобильного приложения.

Консультант №1 ответил - Здравствуйте, ну во-первых следует отметить, что согласно ст. 377 ГК Украины определено, что к лицу, которое приобрело право собственности на жилой дом (кроме многоквартирного), здание или сооружение, переходит право собственности, право пользования на земельный участок, на котором они размещены. То есть земля фактически находится под домом принадлежит именно Вам! И кстати, сельсовет не имел права выделять землю под приватизацию, поскольку там находится Ваше имущество, а под имуществом и Ваша земля. Если Вам нужна помощь в данном вопросе - звоните.

Консультант №2 дал ответ - Добрый день! Если этот дом является объектом самовольного строительства (построен на земельном участке, не отведенном для этой цели (для строительства здания) построен без надлежащего разрешения или должным образом утвержденного проекта; построен с существенными нарушениями строительных норм и правил.) И такой о объект самовольного строительства построен на земельном участке, на которую застройщик не имеет ни права собственности, ни права пользования, то в таком случае узаконивания самостроя происходит в два этапа: судебный (признание права собственности) и внесудебный (регистрация права на основании решения суда). После получения решения суда обращаться нужно с заявлением в местные органы регистрационной службы, а именно к государственному регистратору. Иск лица, самовольно построила недвижимое имущество на земельном участке, владельцем которой является другое лицо, о признании права собственности на эту недвижимость может быть удовлетворено судом, если будет установлено, что владелец против этого не возражает и строительство соответствует законодательству

Консультант №3 - Добрый день . Если брат не идет на контакт, то единственный законный путь это суд. Обращаетесь с иском в суд, получаете решение, идете к исполнителю (лучше частного, это немного дороже, но быстрее и эффективнее), выезжаете на объект, если есть сопротивление вызываете полицию, заходите принудительно на объект, если у брата будет право проживать с Вами (в зависимости от того как пропишет суд), рекомендуем ставить видеонаблюдения (это обезопасит Вас от возможного насилия или угроз), живете в своем доме. Если нужна будет помощь, звоните. Хорошего вам дня.

Так, суммируя вышесказанное, можно прийти к выводу, что Консультанты мобильного приложения предоставили исчерпывающий ответ на данный вопрос. Вообще, процедура наследования на самовольное строительство является очень сложной и требует определенных юридических знаний и помощи адвоката на всех этапах оформления наследства.