КАК РАЗДЕЛИТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ ПРИ РАСТОРЖЕНИИ БРАКА?

1) Заключить брачный договор. Такой договор подписать можно не только перед свадьбой, но и в период брака.

 Если супруги не подкисали брачный договор, при разделе имущества будет применена презумпция совместно нажитого имущества и оно будет делиться поровну, в не зависимости от того, кто работал и получал денег больше. Кроме того, делиться поровну также обязательства по уплате долгов.

 В связи с этим раздел имущества превращается в очень сложный и длительный судебный процесс, с потерей денег, нервов и хороших отношений между супругами, если таковы были. Поэтому как быстро и выгодно для обеих сторон будет проходить раздел имущества, зависит от умения и желания супругов договариваться. Составить брачный договор можно и в период брака, предусмотреть в нем переход имущества в частную собственность одного из супругов, или прописать долевое его распределение.

2) Определиться со способом раздела квартиры

Например:

- разменять 2-комнатную квартиру на две однокомнатные, или дорогую на две более дешевые;

- продать жилье и разделить суму в соответственных пропорциях;

- договориться оставить квартиру одному из супругов, а второму выплатить компенсацию или предоставить другое имущество.

3)Решить вопрос с ипотекой

 При разводе постоянно возникают вопрос, как разделить ипотечное жилье.

 Идеальным вариантом конечно будет погашение кредита и продажа ипотечной квартиры. Деньги за продажу квартиры делят пополам. Супруги также могут договориться о том, что один из них долг по кредиту переведет на себя, а второй выплатит ему часть ипотечного жилья. Таким образом собственником станет только один из супругов. Ну и третий вариант, когда бывшие муж и жена продолжают платить кредит по квартире, а с ее судьбой определяться после погашения. Но если это жилье у обоих единственное, то существует риск превратить такую квартиру в «коммуналку», а жизнь друг друга – в ад. Не самый лучший вариант решения.

4)Обратиться в суд

 Если договоренности не достигнуты, способы раздела не определены, единственным выходом будет обращение в суд.

 Квартира, не зависимо от того, на кого оформлена, будет делиться пополам, поскольку находится в совместной собственности супругов. Даже не смотря на то, что жена, например не работала в период брака и занималась ведением домашнего хозяйства и воспитанием детей, имущество будет делиться поровну.

 В тоже время, имущество признается совместным, если оно приобретено во время брака. Исключением будет подаренное имущество или полученное в наследство, даже в период брака. Такое имущество не будет общей совместной собственностью, если обратное не доказать в суде.

 Таким образом, «откусить» у некогда любимой половины не получится недвижимость, которая досталась ей/ему до вступления в брак или была получена в наследство или по дарению даже в период брака.