АРЕНДНАЯ ПЛАТА НА ЗЕМЛЮ 2020 ГОД

 Основанием для начисления арендной платы выступает договор аренды земельного участка, в котором указываются размер и условия внесения платы. Следует обратить внимание на то, что договор аренды в данном случае носит административный характер. Поскольку арендодателем выступает орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, то говорить о свободе установления договорных условий в полной мере не приходится.

 Закон «Об аренде земли» содержит оговорку о том, что сроки внесения арендной платы при передаче в аренду коммунальной или государственной земли определяются налоговым законодательством (ст. 21). НКУ устанавливает нижний и верхний пределы размера арендной платы за землю. Так размер годовой суммы платежа устанавливается договором аренды, однако, размер аренды не может быть:

•  Меньше размера замельного налога в размере: для земельных участков, нормативная оценка которых, проведена - в размере не более 3% оценки, для земель общего пользования - не более 1% оценки, для сельскохозяйственных угодий - не менее 0,3% и не более 1 % оценки; для земельных участков, нормативную оценка которых не проведена, - в размере не более 5% от нормативной денежной оценки единицы площади пашни по Автономной Республике Крым или по области, для сельскохозяйственных угодий - не менее 0,3 процента и не более 5 процентов нормативной денежной оценкт единицы площади пашни по Автономной Республике Крым или по области "
• Не должен превышать 12% от нормативной денежной оценки

 Однако превышение размера арендной платы в любом случае допускается, если есть несколько претендентов на получение земельного участка и арендатор определяется на конкурсной основе. Если договор аренды не запрещает передачу земли в субаренду, то независимо от наличия прямого указания в договоре плата за субаренду не может превысить размера самой арендной платы.

 Итак, закон не позволяет получать доход от передачи в субаренду государственного или коммунального имущества (земли). Из рассмотренного следует, что при определении размера земельного налога и арендной платы в качестве налоговой базы во многих случаях выступает нормативная денежная оценка земельных участков (ст. 289 НКУ). Она не остается неизменной из года в год, а корректируется в соответствии с коэффициентом индексации, полученным на основе индекса потребительских цен за прошлый год по состоянию на 1 января текущего года. Величину коэффициента индексации поручено рассчитывать центральному органу исполнительной власти по вопросам земельных ресурсов (Государственному агентству земельных ресурсов).