Технічна документація (проект) на земельну ділянку

Технічна документація (проект) на земельну ділянку

Автор

Перепельченко Анатолій Олександрович

Технічна документація (проект) на земельну ділянку

Земельний кодекс України передбачає, що проект відведення земельної ділянки є обов’язковим для формування такої (приватизація чи оренда земельної ділянки). 

Формування проекту відведення земельної ділянки є основоположною стадією при оформленні права власності на земельну ділянку. 

Розглянемо покроковий порядок відведення земельної ділянки у власність. 

Першим кроком є отримання дозволу на розробку проекту відведення земельної ділянки.

Особа, яка бажає здійснити відведення земельної ділянки першочерговим кроком являється звернення з заявою до місцевої ОТГ, на території якої розташована земельна ділянка. 

До такої заяви додаються:

• Викопіювання із затвердженого генерального плану населеного пункту або детального плану території;
• Графічні матеріали бажаного місця розташування земельної ділянки;
• Завірена копія паспорту;
• Завірена копія ідентифікаційного номера.
• Викопіювання із затвердженого генерального плану населеного пункту або детального плану території;

Відповідно до чинного законодавства, протягом місяця така заява має бути розглянута та прийнято рішення про надання дозволу на розробку проекту.

Другим кроком являється виготовлення проекту відведення земельної ділянки. 

Необхідно звернутись до землевпорядної організації, в штаті якої працюють сертифіковані інженери-геодезисти із наданим рішенням про надання дозволу на розробку проекту для виготовлення такого.

Відповідно до змін, які були впровадженні у травні 2021 року, проект відведення земельної ділянки погоджується тільки в окремих, передбачених законом випадках. Як приклад, відведення земель лісогосподарського призначення. 

Хоча існує виключення щодо загальнопоширених цільових призначень (будівництво і обслуговування житлового будинку, ведення садівництва, ведення особистого селянського господарства) погодження не передбачається. 

Третім кроком являється реєстрація земельної ділянки в кадастрі.

З набранням чинності Закону України «Про державний земельний кадастр», передбачено два етапи:

• Реєстрація земельної ділянки в Державному земельному кадастрі; 
• Реєстрація права власності на земельну ділянку в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. 

Дана земельна ділянка реєструється в Державному земельному кадастрі землевпорядною організацією, яка разом із заявою подає державному кадастровому реєстратору проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки та спеціальний електронний обмінний файл (XML-файл).

Як результат, присвоюється кадастровий номер земельній ділянці та видається витяг із присвоєним кадастровим номером, що є подальшим документом для реєстрації права власності на земельну ділянку. 

Четвертим кроком являється затвердження проекту відведення земельної ділянки. 

Заінтересована особа, для затвердження проекту відведення земельної ділянки, звертається до тієї ж ОТГ, яка надавала дозвіл на розробку проекту землеустрою та отримати рішення про затвердження такого. 

П’ятим та останнім кроком є реєстрація права власності на земельну ділянку в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Заінтересована особа звертається до центру надання адміністративних послуг при ОТГ та подає наступні документи: 

• оригінал рішення ради депутатів ОТГ про затвердження проекту землеустрою; 
• оригінал витягу з ДЗК про реєстрацію земельної ділянки; 
• копія паспорту;
• копія коду та квитанція про оплату послуг щодо реєстрації. 

Як результат даної процедури, державний реєстратор видає витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. 

Наша команда юристів готова допомогти Вам у вирішенні Вашого питання, а також надати консультацію для детального аналізу. Залиште заявку нижче для розрахунку ціни на консультацію чи розробку технічної документації (проекту) на Вашу земельну ділянку.