Договір оренди квартири між фізичними особами

Одним із найбільш популярних питань на сьогодні являється питання оренди нерухомості, зокрема, оренди квартири. В умовах повномасштабної війні багато українців залишилось без власного майна, саме тому питання договору оренди квартири між фізичними особами актуальне, як ніколи. В цій статті ми поговоримо, як правильно оформити проживання в орендованій квартирі в 2024 році. 

Для початку зазначимо, що перед тим, як підписати договір, потрібно переконатися в законності такої процедури. Тобто, орендодавець має дійсно бути власником житла. Для цього достатньо перевірити паспорт, договір купівлі-продажу квартири, витяг з ЄДР. 

Договір оренди: особливості 

Оренда квартири здійснюється на основі укладення договору між фізичними особами. Це документ, який укладається в письмовій формі. В ньому зазначається інформація щодо проживання конкретних осіб в квартирі. Обов’язково зазначаються умови їх проживання, строк оренди та фіксується визначена між сторонами оплата. 

Хоча при укладенні договору оренди не обов’язковим являється нотаріальне завірення, однак, ми рекомендуємо це зробити. 

Оренда нерухомості може бути корисною та вигідною для двох сторін: для орендаря та власника за умови правильного оформлення договору оренди квартири. 

Зверніть увагу на базові рекомендації щодо укладення угоди:

• Визначте головні умови. 

Перше, з чого ми рекомендуємо Вам розпочати – визначити основні умови. Серед них: орендна плата, тривалість дії угоди, дата початку оренди. Ці умови мають бути максимально конкретними та ясними. 

• Опишіть об’єкт нерухомості. 

Складіть детальний опис майна, яке знаходиться в квартирі (побутова техніка, меблі та ін.). Зазначте загальний стан майна на момент укладення договору. 

• Визначте базові правила використання.

Це можуть бути найрізноманітніші правила: від можливості проведення косметичного чи капітального ремонту до наявності домашніх улюбленців. 

До речі, що стосується питання ремонту. В договорі має чітко зазначатися, хто відповідає за виконання ремонтних робіт та обслуговування побутової техніки. 

• Зазначте права та обов’язки кожної із сторін. 

У договорі мають чітко прослідковуватись права і обов’язки орендаря та власника об’єкта нерухомості. Мова йде, наприклад, про оплату комунальних послуг, орендне страхування та ін. 

• Зафіксуйте умови розірвання договору. 

В угоді має бути чітко зафіксовано випадки, коли угода може бути розірвана. До речі, ініціювати розірвання договору може будь-яка із сторін. 

Це базові правила, які допоможуть Вам уникнути багатьох проблем. Також дуже важливо здійснити ретельну перевірку права власності. Власник квартири має надати документи, які стануть підтвердженням можливості здачі квартири в оренду. Також варто проаналізувати, чи є судові обмеження чи інші труднощі, які теоретично можуть вплинути на процедуру оренди.

Укладення договору оренди квартири супроводжується поданням наступних документів: 

1. Документи, які підтверджують особу орендодавця та орендаря.
2. Документи на квартиру. 
3. Виписка з ЄДР. 
4. Довіреність на право розпорядження об’єктом нерухомості.

Наші юристи з нерухомості здійснюють повну експертизу договору оренди квартири. Також ми допоможемо Вам оформити угоду про оренду без будь-яких ризиків. Головна наша мета – забезпечення безпеки та захисту інтересів кожного клієнта. 

Важливість оформлення договору оренди 

Звичайно, укладання угоди про оренду об’єкта нерухомості – це справа кожної людини. Однак, якщо власник квартири бажає все зробити легально, по закону та бажає захистити себе від претензій з боку податківців, правильним рішенням стане укладення договору оренди квартири з нотаріальним підтвердженням. 

Договір оренди – важливий документ, в якому чітко розподіляються права та обов’язки орендодавця  та орендаря. Ця угода дозволяє урегулювати конфліктні  ситуації, які можуть виникнути між фізичними особами без подальшого судового розгляду. 

Для квартиронаймачів підписання договору також дуже важливе. Це захистить їх, наприклад, від підвищення плати за житло чи комунальні послуги, незаплановане виселення та ін. Окрім цього, договір оренди квартири між фізичними особами – підстава для звернення до суду. Його можна використовувати як доказ власних доводів. Узаконення цієї процедури дозволить врегулювати будь-які конфліктні ситуації через суд максимально оперативно та якісно. 

Отже, ми рекомендуємо обов’язково укладати договір оренди. Наші адвокати з нерухомості гарантують Вам всебічну підтримку. Ми зможемо допомогти навіть в найскладніших ситуаціях. 

Чи наявні у Вас ще запитання? Чекаємо на попередній консультації в зручному для Вас форматі (офлайн або онлайн)! Для розрахунку вартості послуг юриста з нерухомості заповніть форму нижче.