Договір оренди будинку та земельної ділянки

В статті 181 Цивільного кодексу України чітко вказано, що до об’єктів нерухомості відносять ділянки землі, а також об’єкти,  які розташовані на ній. Актуальним питанням на сьогодні являється укладення договору оренди будинку та земельної ділянки. В цій статті ми визначимо його особливості. 

Договір оренди: що потрібно враховувати? 

В основі угоди оренди – взаємні зобов’язання між орендарем та орендодавцем. Зокрема, це стосується передання орендареві ділянки землі у користування на чітко визначений термін за конкретну оплату з дотриманням норм чинного українського законодавства. Якщо мова йде про оренду капітальної споруди (наприклад, будинку), це додатково прописується в договорі. 

Спільна риса всіх договорів, які пов’язані з нерухомістю – їх укладення у письмовій формі. В цьому випадку письмовим договором вважається той договір, який було підписано завдяки використанню електронного підпису або інформаційних систем.

В деяких випадках договір оренди будинку та земельної ділянки здійснюється на основі нотаріального посвідчення. Особливо це стосується випадків, коли договір укладається терміном та три та більше років. В статті 14 Закону України «Про оренду землі» чітко вказано, що власник ділянки землі може встановити вимогу обов’язкового нотаріального посвідчення угоди оренди. Також ця вимога належить до обтяження речових прав на ділянку землі та підлягає у визначеному порядку обов’язковій державній реєстрації. 

Подібна ситуація склалася з необхідністю проведення державної реєстрації угод. Якщо укладається договір оренди будівлі, обов’язково його треба реєструвати, якщо він укладений терміном більш ніж на 3 роки.

Угоди оренди землі реєструють спеціальні державні реєстратори. Відповідна інформація вноситься до Державного реєстру. На сьогодні, в умовах воєнного стану, державну реєстрацію проводять місцеві військові адміністрації. Інформація про оренду вноситься до Книги реєстрації землеволодінь. Ці книги оформлюються як в паперовому, так і в електронному вигляді. 

Оновлення Типового договору земельної оренди

Зміни до Типової угоди земельної оренди були введені Постановою Кабміну від 01.03.2024 № 235. Зміни в цій Постанові стосуються, зокрема, терміну функціонування договору. Наприклад, встановлено, що при передачі державних ділянок землі в оренду, строк дії договору становить півстоліття. 

Вимоги, пов’язані з підготовкою до проведення торгів, пов’язаних із нерухомістю, поширюються і на суборенду. 

Важливими умовами угоди являється предмет оренди, термін дії договору, а також орендна плата. Також в Законі України  «Про оренду землі» вказані істотні умови договору, зокрема, дата його укладення. Якщо договір укладається відносно будівлі, його сторони отримують повну свободу. 

В процесі укладення договору оренди рекомендуємо обов’язково вказувати наступну інформацію:

• Предмет та об’єкт договору. 

Цей пункт передбачає опис земельної ділянки, яка передається в оренду. Також зазначається наступна інформація: її місцезнаходження, цільове призначення, наявність об’єктів нерухомості та ін. 

Також дуже важливо, щоб в договорі чітко прописувалась вартість ділянки землі. Саме від неї надалі буде залежати розмір оренди. 

• Ціль користування.

Ціль користування має повністю відповідати цільовому призначенню земельної ділянки. В більшості випадків це ведення товаризованого сільськогосподарського господарства. 

• Фіксована орендна плата. 

Мінімум орендної плати  – не більше 3% від вартості частки землі. Ця гарантія мінімальна, і вона зазначена в Указі Президента України. Кожного року відбувається індексація грошової оцінки. 

• Термін дії угоди. 

Як правило, в договорі зазначається термін його дії. В процесі передачі землі в оренду строк дії договору складає не менше 7-ми років. 

• Визначення прав та обов’язків сторін. 

Протягом дії угоди заборонено змінювати цільове призначення земельної частки. Заборонено допускати погіршення родючості та екологічного потенціалу ділянки землі. Також договором встановлюється відповідальність сторін. 

Є також окрема категорія умов договору, де будуть вказані строки, форма та порядок оплати. В майбутньому це дуже спростить Вам життя. 

Важливо: при першому укладенні договору оренди спочатку варто його зареєструвати в Державному реєстрі речових прав. Наші юристи з нерухомості надають весь комплекс послуг, пов’язаний із укладенням договору оренди об’єктів нерухомості та землі. Ми працюємо виключно на результат та забезпечення всіх інтересів клієнтів. Нам довіряють тисячі фізичних та юридичних осіб. 

Чи наявні у Вас ще запитання? Чекаємо на попередній консультації в зручному для Вас форматі (офлайн або онлайн)! Для розрахунку вартості послуг юриста з нерухомості заповніть форму нижче.