Розірвання договору оренди

Життя орендаря та орендодавця не завжди безхмарне. Іноді виникають ситуації, коли доводиться розірвати договір оренди нерухомості. Щоб цей процес пройшов законно, чітко та без зайвих проблем, важливо знати свої права та обов’язки, а також розуміти нюанси чинного законодавства.

В яких випадках можна розірвати договір оренди?

Цивільний кодекс України визначає два основних способи розірвання договору оренди нерухомості:

• За згодою сторін. Цей спосіб є найпростішим та найцивілізованішим. Орендар та орендодавець укладають додаткову угоду, в якій фіксують умови розірвання договору, дату його припинення, порядок розрахунків та інші нюанси.
• В судовому порядку: До суду можна звернутися, якщо одна із сторін не виконує свої зобов’язання, передбачені договором. Наприклад, орендар може не сплачувати орендну плату, псувати майно, використовувати його не за цільовим призначенням, а орендодавець – заважати орендарю користуватися майном, не проводити необхідний ремонт тощо.

Процедура ануляції договору оренди зі згодою сторін

• Складання додаткової угоди. У ній чітко прописуються умови розірвання договору, дата його припинення, порядок розрахунків, повернення майна тощо.
• Підписання угоди обома сторонами.
• Обмін екземплярами.
• Виконання умов угоди (наприклад, виселення орендаря, повернення орендодавцю майна у належному стані).

Процедура припинення угоди оренди через суд

• Подання позовної заяви до суду. У ній викладаються обставини справи, докази порушення договору орендодавцем/орендарем, вимоги щодо розірвання договору.
• Розгляд справи в суді. Він досліджує надані докази, заслуховує пояснення сторін, виносить рішення.
• Апеляційне оскарження (за бажанням). Якщо одна із сторін не згодна з рішенням суду першої інстанції, вона може його оскаржити в апеляційному суді.
• Виконання рішення суду. Після набрання рішенням суду законної сили воно підлягає негайному виконанню.

Основні складнощі, які можуть виникнути при розірванні угоди оренди

• Непорозуміння щодо тлумачення положень договору. Це доволі поширена проблема, адже договори оренди можуть бути складними та містити неоднозначні формулювання. В таких випадках сторони можуть по-різному трактувати свої права та обов’язки, що призводить до суперечок та затягування процесу розірвання договору.
• Відсутність належних доказів порушення договору. Щоб розірвати договір оренди в судовому порядку, орендодавець або орендар повинні надати суду чіткі та переконливі докази того, що друга сторона порушила умови договору. Це можуть бути письмові повідомлення, фото- та відеофіксація, свідчення свідків тощо.
• Затягування процесу розірвання договору однією із сторін. Іноді одна із сторін може навмисно затягувати процес розірвання договору, щоб отримати певну вигоду. Наприклад, орендодавець може зволікати з поверненням орендарю застави, а орендар – з виселенням з орендованого приміщення.
• Необхідність врегулювання майнових спорів. При розірванні договору оренди можуть виникнути й інші майнові спори, наприклад, щодо розподілу витрат на ремонт, відшкодування завданих збитків тощо. Вирішення таких спорів може потребувати додаткового часу та зусиль.

Як юристи “Приходько та партнери” допомагають розірвати договір оренди?

• Консультація з питань розірвання договору оренди: адвокати детально проаналізують ваш договір, роз’яснять ваші права та обов’язки, допоможуть визначити оптимальний шлях розірвання договору.
• Підготовка документів: експерти складуть необхідні для розірвання договору документи (додаткову угоду, позовну заяву, інші), а також забезпечать їх юридичну грамотність.
• Представництво в суді: за потреби юристи представлятимуть ваші інтереси в суді, захищатимуть вашу позицію, надаватимуть докази та аргументи на вашу користь.
• Супроводження на всіх етапах розірвання договору: адвокати надаватимуть вам юридичну підтримку та інформаційний супровід на всіх етапах розірвання договору оренди.
• Захист ваших прав та інтересів: юристи докладуть максимум зусиль, щоб розірвання договору оренди відбулося з дотриманням ваших законних прав та інтересів.
• Економія вашого часу та сил: вам не доведеться самостійно вивчати юридичні тонкощі та нюанси, готувати документи та відвідувати судові засідання. Все це зроблять наші досвідчені юристи.
• Зниження ризиків: завдяки кваліфікованій юридичній допомозі ви зможете мінімізувати ризики виникнення спірних ситуацій та проблем при розірванні договору оренди.
• Конфіденційність: ми гарантуємо повну конфіденційність всієї отриманої інформації.

Не витрачайте час та нерви на самостійне вирішення проблем, пов’язаних з розірванням договору оренди. Зверніться до юристів “Приходько та партнери”, і ми допоможемо вам розірвати договір швидко, законно та з мінімальними витратами.
Бажаєте замовити консультацію чи хочете дізнатись вартість розірвання договору оренди? Заповніть форму нижче.