![Розірвання договору оренди](https://prikhodko.com.ua/wp-content/themes/prikhodko/images/dist/service_intro.jpg)
«Ніколи, ніколи, ніколи не здавайтесь»
Керівник практики нерухомості та будівництва
Спеціаліст у сфері будівництва та нерухомості, інженер-будівельник, спеціалізується на земельному праві, веденні переговорів, а також вирішенні спорів у досудовому порядку.
Розірвання договору оренди
Життя орендаря та орендодавця не завжди безхмарне. Іноді виникають ситуації, коли доводиться розірвати договір оренди нерухомості. Щоб цей процес пройшов законно, чітко та без зайвих проблем, важливо знати свої права та обов’язки, а також розуміти нюанси чинного законодавства.
В яких випадках можна розірвати договір оренди?
Цивільний кодекс України визначає два основних способи розірвання договору оренди нерухомості:
- За згодою сторін. Цей спосіб є найпростішим та найцивілізованішим. Орендар та орендодавець укладають додаткову угоду, в якій фіксують умови розірвання договору, дату його припинення, порядок розрахунків та інші нюанси.
- В судовому порядку: До суду можна звернутися, якщо одна із сторін не виконує свої зобов’язання, передбачені договором. Наприклад, орендар може не сплачувати орендну плату, псувати майно, використовувати його не за цільовим призначенням, а орендодавець – заважати орендарю користуватися майном, не проводити необхідний ремонт тощо.
Процедура ануляції договору оренди зі згодою сторін
- Складання додаткової угоди. У ній чітко прописуються умови розірвання договору, дата його припинення, порядок розрахунків, повернення майна тощо.
- Підписання угоди обома сторонами.
- Обмін екземплярами.
- Виконання умов угоди (наприклад, виселення орендаря, повернення орендодавцю майна у належному стані).
Процедура припинення угоди оренди через суд
- Подання позовної заяви до суду. У ній викладаються обставини справи, докази порушення договору орендодавцем/орендарем, вимоги щодо розірвання договору.
- Розгляд справи в суді. Він досліджує надані докази, заслуховує пояснення сторін, виносить рішення.
- Апеляційне оскарження (за бажанням). Якщо одна із сторін не згодна з рішенням суду першої інстанції, вона може його оскаржити в апеляційному суді.
- Виконання рішення суду. Після набрання рішенням суду законної сили воно підлягає негайному виконанню.
Основні складнощі, які можуть виникнути при розірванні угоди оренди
- Непорозуміння щодо тлумачення положень договору. Це доволі поширена проблема, адже договори оренди можуть бути складними та містити неоднозначні формулювання. В таких випадках сторони можуть по-різному трактувати свої права та обов’язки, що призводить до суперечок та затягування процесу розірвання договору.
- Відсутність належних доказів порушення договору. Щоб розірвати договір оренди в судовому порядку, орендодавець або орендар повинні надати суду чіткі та переконливі докази того, що друга сторона порушила умови договору. Це можуть бути письмові повідомлення, фото- та відеофіксація, свідчення свідків тощо.
- Затягування процесу розірвання договору однією із сторін. Іноді одна із сторін може навмисно затягувати процес розірвання договору, щоб отримати певну вигоду. Наприклад, орендодавець може зволікати з поверненням орендарю застави, а орендар – з виселенням з орендованого приміщення.
- Необхідність врегулювання майнових спорів. При розірванні договору оренди можуть виникнути й інші майнові спори, наприклад, щодо розподілу витрат на ремонт, відшкодування завданих збитків тощо. Вирішення таких спорів може потребувати додаткового часу та зусиль.
Як юристи “Приходько та партнери” допомагають розірвати договір оренди?
- Консультація з питань розірвання договору оренди: адвокати детально проаналізують ваш договір, роз’яснять ваші права та обов’язки, допоможуть визначити оптимальний шлях розірвання договору.
- Підготовка документів: експерти складуть необхідні для розірвання договору документи (додаткову угоду, позовну заяву, інші), а також забезпечать їх юридичну грамотність.
- Представництво в суді: за потреби юристи представлятимуть ваші інтереси в суді, захищатимуть вашу позицію, надаватимуть докази та аргументи на вашу користь.
- Супроводження на всіх етапах розірвання договору: адвокати надаватимуть вам юридичну підтримку та інформаційний супровід на всіх етапах розірвання договору оренди.
- Захист ваших прав та інтересів: юристи докладуть максимум зусиль, щоб розірвання договору оренди відбулося з дотриманням ваших законних прав та інтересів.
- Економія вашого часу та сил: вам не доведеться самостійно вивчати юридичні тонкощі та нюанси, готувати документи та відвідувати судові засідання. Все це зроблять наші досвідчені юристи.
- Зниження ризиків: завдяки кваліфікованій юридичній допомозі ви зможете мінімізувати ризики виникнення спірних ситуацій та проблем при розірванні договору оренди.
- Конфіденційність: ми гарантуємо повну конфіденційність всієї отриманої інформації.
Не витрачайте час та нерви на самостійне вирішення проблем, пов’язаних з розірванням договору оренди. Зверніться до юристів “Приходько та партнери”, і ми допоможемо вам розірвати договір швидко, законно та з мінімальними витратами.
Бажаєте замовити консультацію чи хочете дізнатись вартість розірвання договору оренди? Заповніть форму нижче.
Розрахуйте вартість послуг
1 питання
Вам потрібно розірвати договір оренди?
2 питання
Вам потрібна юридична допомога щодо розірвання договору оренди?
3 питання
Ви шукаєте кваліфікованих юристів з питань нерухомості?
![](https://prikhodko.com.ua/wp-content/uploads/2024/03/kolesnichenko_v4.jpg)
Спеціаліст у сфері будівництва та нерухомості, інженер-будівельник, спеціалізується на земельному праві, веденні переговорів, а також вирішенні спорів у досудовому порядку.
ТОП юристи, що займаються такими справами в Україні
Як замовити послугу? Як ми працюємо?
Яка ціна на консультацію та супровід адвоката?
Ціни на послуги з категорії "Нерухомість та будівництво":
Найменування послуги | Ціна, грн | Терміни |
---|---|---|
Виготовлення технічного паспорту на будинок / квартиру | від 2 000 грн | 1-3 дні |
Узаконення перепланування квартири | від 15 0000 грн | 3 тижнi |
Узаконити самобуд | від 30 000 грн | 3 тижні |
Узаконення прибудови | від 20 000 грн | 1 місяць |
Введення в експлуатацію садового будинку | від 10 000 грн | 2 тижнi |
Введення в експлуатацію будинку після реконструкції | від 35 000 грн | 4 тижні |
Введення в експлуатацію АЗС | від 80 000 грн | індивідуально |
Спеціальний дозвіл на користування надрами | від 90 000 грн | індивідуально |
Приватизація державної квартири за ордером | від 38 000 грн | індивідуально |
Приватизація землі | від 50 000 грн | 9-12 місяців |
Зміна цільового призначення земельної ділянки | від 40 000 грн | 3 місяці |
Зміна цільового призначення приміщення або будівлі | від 35 000 грн | 1 місяць |
від 5000 до 90000 грн Ціна актуальна на Вересень 2024
В яких регіонах України ви працюєте?
Відділ нерухомості та земельного права, як правило, працює в Києві та Київській області.
Ми надаємо наші послуги в усіх регіонах Київської області, наприклад:
- Білоцерківський район (міста Сквира, Тараща, Біла Церква, Узин, Тетіїв).
- Бориспільський район (міста Бориспіль, Переяслав, Яготин).
- Броварський район (міста Бровари, Березань).
- Бучанський район (міста Буча, Ірпінь, Вишневе).
- Вишгородський район (міста Вишгород, Славутич).
- Обухівський район (міста Обухів, Богуслав, Васильків, Кагарлик, Миронівка, Ржищів, Українка).
- Фастівський район (міста Фастів, Боярка).
Варто відзначити, що по деяким питанням (послугам) ми працюємо по всій Україні, звертайтесь і уточнюйте інформацію по телефону!
Чи надаєте ви консультації онлайн або по телефону?
Так! Якщо у Вас немає можливості приїхати в офіс в Києві, то ви можете оплатити і отримати консультацію по телефону чи в одному з додатків для проведення дзвінків/конференцій.
Чи надаєте ви безкоштовні консультації?
Наші консультації платні. Наші юристи та адвокати мають великий досвід, а ми, як бізнес – дуже цінуємо їх час. Саме тому, консультації по нерухомості чи землі проводяться тільки на платній основі.
Звичайно, якщо у Вас 1-2 питання або потрібна просто оцінка вартості більш складної послуги, то наш спеціаліст Вас вислухає та надасть рекомендації, але якщо Вам потрібен повноцінний правовий висновок чи консультація саме з Вашого специфічного питання – це платна послуга.
Вам також може знадобитися:
Послуги адвоката
Державна реєстрація оренди земельної ділянки
ДетальнішеНерухомість та будівництво
Подовження договору оренди землі
ДетальнішеНерухомість та будівництво
Розірвання договору оренди
ДетальнішеНерухомість та будівництво
Договір оренди землі
ДетальнішеГосподарське право
Позов про стягнення заборгованості за договором оренди
ДетальнішеНерухомість та будівництво
Оренда земель державної та комунальної власності
ДетальнішеСтатті по темі:
передзвонимо
протягом дня