Подовження договору оренди землі

Незважаючи на намагання законодавців чітко визначити особливості процедури подовження договору оренди землі, це питання залишається достатньо дискусійним. Наприклад, збільшилась кількість суперечок щодо плутанини навколо питання подовження договору землі та визначального права власника землі на укладення договорів оренди  ділянки землі на нові терміни. В цій статті наші фахівці, юристи Приходько та Партнери розкажуть про особливості подовження договору орендування  бажаної частини землі. 

Особливості процедури подовження договору оренди землі  після  початку повномасштабної війни

Якщо орендну угоду було оформлено до 16.07.2020 року, в ній міститься умова щодо її подовження (вказане вище регламентовано статтею 33 Закону України). За бажання орендаря використати повною мірою своє визначальне право на подовження орендного договору, орендодавця зобов’язані повідомити про це бажання не пізніше ніж за 30 днів до закінчення законності дії цієї угоди. 

Подібна інформація  надається в офіційному форматі: листом-рекомендацією або поштою з повідомленням про його вручення. Новими законодавчими нормами передбачено подовження договорів в автоматичному режимі. Тобто, для припинення дії орендного договору достатньо подання відповідної заяви до Центру  адмінпослуг щодо виключення наявної інформації з реєстру.

До 18.11.2022 року, вже в умовах повномасштабної війни, діяли норми щодо  поновлення договорів, які стосуються земельної оренди в автоматичному режимі. Також зміни стосувались договорів орендування ділянок землі, які мають сільськогосподарське призначення. Навіть якщо їх законна дія після введення воєнного стану закінчилась, вони вважаються автоматично поновленими навіть без відповідної згоди сторін. Термін — 12 місяців. Відомості до Державного реєстру речових прав не вносяться. 

Ситуація змінилась з 19.11.2022 року. Зокрема, було поновлено реєстрування нових договорів оренди земельних ділянок. Отже, якщо власники ділянок землі, орендні угоди яких підходять до завершення, бажають припинити співпрацю, вони можуть це зробити відносно укладеного договору (така процедура була передбачена до початку повномасштабної війни РФ проти України). 

Яким чином подовжується  договір оренди землі?

Як було вказано вище, подовження орендних угод на сьогодні відбувається на основі укладення додаткової угоди до договору орендування. Для цього достатньо сплатити адміністративний збір та подати додаткову угоду реєстратору. 

При внесені права оренди ділянки землі до Реєстру речових прав, достатньо просто збільшити строк оренди, вказаний в реєстрі. 

Важливо: в процесі складання додаткових угод варто пам’ятати, що строк дії угоди оренди розпочинається з дати укладення першочергового договору (ще один варіант — з дати реєстрації відповідного договору).                     

Судові спори, пов’язані з поновленням договору орендування землі, передбачають приділення особливої уваги формуванню позовних вимог. Наприклад, якщо договір оренди визнається поновленим, але зміст додаткової угоди не буде викладено в позовних вимогах, державний реєстратор не матиме можливості внесення відповідних змін до реєстру (рішення суду не можна буде виконати). 

Також достатньо часто виникають ситуації, коли одна із сторін не планує поновлювати договір оренди землі. В цьому випадку знадобиться подання до Реєстру прав заяви щодо виключення з нього інформації щодо поновлення. Терміни — не менш ніж за місяць до того, як закінчиться строк дії відповідного договору. Тобто, будь-яка сторона може відмовитись від поновлення договору про оренду в одноосібному порядку.

Фахівці нашого юридичного бюро Приходько та Партнери надають весь комплекс послуг, пов’язаних з нерухомістю в Києві та Київській області. 

У Вас ще залишились запитання? Чекаємо на попередній консультації! Для розрахунку вартості послуг юриста з подовження договору оренди землі заповніть форму нижче.