Переоформлення земельної ділянки на нового власника

Чинним українським законодавством передбачено не так багато підстав для переоформлення земельної ділянки. Також достатньо важко самостійно розібратись в деяких аспектах процесу переоформлення. В  цій статті фахівці з нерухомості нашого юридичного бюро Приходько та Партнери розкажуть, яким чином відбувається процедура переоформлення земельної ділянки на нового власника. 

Особливості процедури переоформлення земельної ділянки 

Для початку зазначимо, що отримання земельної ділянки у приватну власність дозволяє вільно нею розпоряджатись, а саме: здійснювати продаж, обмін, дарування, здачу в оренду. Земля належить до унікальних активів, які з роками тільки збільшують власну вартість. 

Процес приватизації в нашій державі розпочався ще в 1992 році. Тоді переважна більшість власників земельних ділянок отримали їх з мінімальними витратами на оформлення дозвільної документації. 

В 2024 році, в умовах воєнного стану в Києві та інших українських містах процес приватизації землі має певні особливості. 

Переоформлення ділянки землі являється один із способів розпорядження власною нерухомістю. Власник має повне право розпорядження ділянкою землі за власним бажанням. Наприклад, існує можливість переоформлення нерухомості на третю особу.  

Переоформлення землі на нового власника можливе у наступних випадках:

• Продаж.
• Дарування.
• Успадкування. 

Для законного переоформлення ділянки землі необхідно правильно оформити технічну документацію. Мова йде про проведення геодезичних, землевпорядних та кадастрових робіт. Тип робіт залежить від того, які документи на земельну ділянку наявні у власника:

1. Кадастровий паспорт та номер.
2. Акт погодження меж ділянки землі.
3. Свідоцтво про право власності. 

Кожен конкретний випадок передбачає власний перелік документів.

Етапи переоформлення ділянки землі 

Пропонуємо більш детально розглянути етапи переоформлення земельної ділянки на нового власника:

• Визначення органу реєстрації 

Право на земельну ділянку можна зареєструвати у нотаріуса або в ЦНАП, за місцем розташування нерухомості.

• Підготовка та подання документів 

Для переоформлення земельної ділянки знадобляться наступні документи:

1. Витяг з ДЗК (Державного земельного кадастру).
2. Особисті документи заявника (копії паспорта та ІПН).
3. Документ, який являється підставою для виникнення права власності:

• Договір дарування.
• Договір купівлі-продажу.
• Рішення ОТГ або суду. 

• Нотаріально завірені документи (у випадку, коли документи подаються через представника). 

Після подання всіх вказаних вище документів потрібно оформити заяву про реєстрацію права власності на об’єкт нерухомості. 

• Отримання виписки щодо реєстрації права власності 

Відповідно до  чинного законодавства, термін розгляду документів – до 5-ти робочих днів. 

Допомога адвоката з переоформлення земельної ділянки

Самостійно пройти всі вказані вище етапи переоформлення земельної ділянки достатньо складно. Краще скористатись допомогою професійних юристів з нерухомості. 

Перед тим, як укладати будь-які угоди, пов’язані з нерухомістю, ми переконаємось в тому, щоб:

1. На ділянку землі не було накладено арешт або заборону відчуження.
2. Земельна ділянка не була обтяжена іпотекою. 

Наш досвід дозволить швидко та якісно переоформити земельну ділянку в Києві та Київській області. Отримання бажаного результату – гарантовано. 

У Вас ще залишились запитання? Чекаємо на попередній консультації! Для розрахунку вартості послуг юриста з нерухомості заповніть форму нижче.