Ордер на жиле приміщення

Для заселення в жиле приміщення в будинках державного чи громадського житлового фонду знадобиться ордер. Наявність ордера породжує два види правовідносин: адміністративно-правові та цивільно-правові. В цій статті наші фахівці, спеціалісти юридичного бюро Приходько та Партнери проаналізують процедуру отримання ордеру на жиле приміщення в сучасних реаліях.

Хто може розраховувати на отримання ордеру?

Стати розпорядником ордеру на жиле приміщення можуть громадяни України, мета яких – поліпшення наявних житлових умов. Щоб отримати цей документ на встановлення права користування житлом треба обов’язково стати на спеціальний облік. 

Обставини, які дозволять отримати ордер на житлове приміщення, детально охарактеризовані в статті 34 Житлового кодексу України. До уваги беруться, зокрема, наступні фактори:

• Наявність у особи житла, площа якого не відповідає встановленим нормам.
• Невідповідність наявного житла технічним та санітарним нормам.
• Проживання особи в орендованій квартирі, гуртожитку.
• Наявність у особи хронічних захворювань, які не дозволяють їй проживати в одній квартирі з іншими членами родини. 

Перераховані вище фактори являються основою для того, щоб особа стала на квартирний облік. 

Чи можна приватизувати житло при втраті ордеру?

Ордер належить до документів суворої звітності. Однак, бувають випадки, коли його не вдається знайти. Перше, що потрібно зробити – звернутись із запитом до органів влади та ЖЕКу. Якщо цей варіант не допоміг, єдиним рішенням стане звернення до суду.  

Ми рекомендуємо підготуватися до цього, а саме: зібрати всі необхідні документи, які стануть підтвердженням законності вселення та подальшого проживання в квартирі. 

Наступний етап – оформлення договору найму з ЖЕКом/іншими обслуговуючими організаціями. Для розширення права на майно знадобиться його переведення в приватну власність. 

Яка інформація вказується в ордері?

Для початку розглянемо змістовне наповнення поняття «ордер». Ордер – це адміністративний акт, який надає виконавчий орган місцевого самоврядування. Видання ордеру відбувається на основі єдиної форми, яка встановлена у додатках до Правил квартирного обліку.

Серед обов’язкових реквізитів ордера:

1. Зазначення органу, який його видав.
2. Дата видачі ордеру.
3. Серія і номер ордера.
4. Особисті дані власника ордера (ПІБ, склад родини та ін.).
5. Характеристика житлового приміщення, яке надається. 

Дійсність ордеру на отримання житлових приміщень – 30 днів. Після того, як це термін закінчиться, легітимність ордеру втрачається. Його подовження можливе лише при умові, якщо наявні поважні причини. Після видання ордеру в житлове приміщення вселяються його власник та  члени його родини (за умови, якщо вони зазначені в ордері). 

Важливо: ордер дає право на заселення. Однак, він не дає права на використання житлової нерухомості. 

Для користування квартирою державного фонду, після того, як буде передано ордер, балансоутримувач має обов’язково оформити договір найму. Таким чином, ордер на квартиру не дорівнює праву вільного розпорядження майном. Ви не зможете здати таке житло в оренду, продати та ін. Єдиний варіант – приватизація жилого приміщення. Це означає, що його треба перевести з житлового фонду держави в приватне володіння. 

У Вас ще залишились запитання? Чекаємо на попередній консультації! Для розрахунку вартості послуг юриста з отримання ордеру на жиле приміщення заповніть форму нижче.