Дозвіл на прибудову до приватного будинку

Достатньо часто перед власниками приватного будинку постає питання: яким чином отримати дозвіл на прибудову. Розпочнемо з того, що прибудова – це додаткова частина будівлі. Це не складова нерухомої конструкції будинку. В більшості випадків вона має з приватним будинком одну/кілька загальних стін. Відповідно до чинного законодавства, обов’язково потрібно отримати дозвіл на прибудову до приватного будинку. Яким чином це можна зробити, які документи для цього знадобляться? Ці та інші питання розглянуть в цій статті юристи з нерухомості нашого юридичного бюро Приходько та Партнери.

Які є види прибудов?

Ще раз звертаємо Вашу увагу на те, що прибудова – це одна із частин об’єкта нерухомості, яка знаходиться за межами головної території приватного будинку. Прибудова розподіляється на дві категорії: житлова та нежитлова. Головне її функціональне призначення – розширення наявної площі. Наприклад, це може бути літня кухня, гараж, мансарда, тераса, житлова кімната. 

Важливо: перед початком будівельних робіт та процедури оформлення, важливо чітко розрізняти, що саме являється прибудовою, а що загальною частиною житлової площі. 

Функціонал у таких прибудов можуть бути різноманітні. Їх використовують як нежитлові чи житлові приміщення, підводять опалення та інші комунікації. Розрізняють конструкції, які не передбачають наявність фундаменту та несуттєво змінюють наявні параметри приватного будинку. Це не капітальні конструкції. Саме тому на їх будівництво не потрібен дозвіл. 

Етапи отримання дозвільних документів  на прибудову до приватного будинку

Складність та етапи процедури з отримання дозволу на прибудову до приватного будинку залежать від наступних факторів:

• Капітальність прибудови.

Якщо мова йде, наприклад, про навіс або ганок, дозвіл не потрібен. Це не капітальні прибудови. 

• Площа, функціональне призначення прибудови.
• Час зведення будівлі. 

Експерти з нерухомості Приходько та Партнери допоможуть обрати найбільш оптимальну процедуру оформлення дозволу на прибудову до приватного будинку. 

Серед базових документів, які знадобляться для отримання дозволу на прибудову до приватного будинку:

• Паспорт та ІПН всіх співвласників.
• Документи, які відображають право власності на земельну ділянку.
•  Документи на основну будівлю, які підтверджують право власності. 

Чи можна здійснити процедуру узаконення прибудови, яку вже було зведено?

Як свідчить практика зведення прибудов, достатньо часто спочатку цей елемент зводиться до приватного будинку, і тільки потім виникає питання щодо її узаконення. Для цього потрібно виконати ряд дій:

• Звернутися до інженера для розробки технічного паспорта.
• Розробити звіт щодо технічної спроможності для прибудови від 100 м2.
• Зареєструвати Декларацію із узаконення об’єкта нерухомості.
• Здійснити процедуру реєстрації права власності у порядку, встановленому чинним законодавством.

Отже, чинним українським законодавством допускається будівництво прибудов до вже існуючих приватних будинків. Процедура отримання дозволу на прибудову залежить від різноманітних факторів. Серед них:

1. Наявність права власності на землю.
2. Період зведення прибудови.
3. Площа прибудови.
4. Призначення прибудови та ін. 

Фахівці з нерухомості Приходько та Партнери пропонують цілий спектр послуг з узаконення прибудов. Після попередньої консультації ми проаналізуємо ситуацію та розробимо алгоритм дій для досягнення бажаного результату. Запорука нашого успіху – індивідуальний підхід до кожної конкретної справи та робота на результат. 

У Вас ще залишились запитання? Чекаємо на попередній консультації! Для розрахунку вартості послуг спеціаліста з нерухомості заповніть форму нижче.