Дозвіл на будівництво гаража на прибудинковій території

На сьогодні в Україні одним із найбільш поширених об’єктів самовільного будування являється гараж. Відповідно до статистичних даних, більш ніж 10% всіх гаражів було встановлено з порушенням чинного законодавства. Подібні самобуди можуть бути знесені за рішенням адміністрації міської ради. Для захисту прав власників гаражів можемо порекомендувати єдиний варіант – узаконення гаража або отримання дозволу на будівництво гаража на прибудинковій території. Як це правильно зробити, ми розкажемо в цій статті. 

Особливості отримання дозвільних документів

З технічної сторони зведення гаража – достатньо складне питання. Однак, не менш складними являються питання юридичної легалізації нового об’єкта нерухомості. Насамперед, зазначимо, що перед будівництвом гаража потрібно отримати дозвільні документи. Саме вони стануть підтвердженням того, що проєкт відповідає вимогам містобудівного плану. Таким чином, Ви отримаєте право на будівництво гаража. 

Важливо: капітальна будова, яка зведена на фундаменті та металева споруда – це два різні об’єкта. У випадку, коли Ви плануєте зведення капітального гаража, потрібно обов’язково звернутись до представників місцевої влади. Перший крок – подання заяви до відділу архітектури за місцем проживання власника. До заяви варто додати наступні документи:

• Свідоцтво, яке стане підтвердженням права власності на земельну ділянку. 

При відсутності цього документа знадобиться дозвіл від власника землі. 

• Проєкт будівництва. 

В проєкті вказується, зокрема, кошторисна та планова документація. На основі цієї документації фахівець робить висновки щодо площі споруди та її фізичних розмірів. 

Термін розгляду поданих документів – 10 днів. Цього терміну достатньо для перевірки інформації, зазначеної в документах. Окрім цього, фахівці здійснюють обстеження земельної ділянки.

Якщо мова йде про отримання дозволу на будівництво гаража в дворі багатоповерхового будинку, процедура оформлення дозвільних документів являється більш складною. Це пов’язано з тим, що прибудинкова територія – спільна власність всіх власників житла. За законом її не можна приватизувати. Єдиний варіант – отримання віддаленої від двору ділянки, площа якої – 0,01 га. Це можна зробити тільки на основі рішення міської ради про виділення земельної ділянки у Ваше користування. 

Без професійних юристів з нерухомості в цьому питанні не обійтись. 

Чи можна оформити самовільно зведений гараж?

Якщо гараж вже було зведено, його потрібно терміново узаконити. Якщо цього не зробити, він буде підпадати під категорію «самобуд». Для цього знадобиться:

1. Проведення технічного обстеження.
2. Виготовлення технічного паспорта.
3. Подання декларації про готовність гаража до введення в експлуатацію.
4. Проходження процедури реєстрації права власності у Державному реєстрі.

Що стосується металевого гаража, він не підлягає узаконенню. Достатньою являється наявність документа, який стане підтвердженням права володіння (користування) земельною ділянкою, на якій він розміщений. 

Таким чином, отримання дозволу на будівництво гаража на прибудинковій території – достатньо складне питання, яке вимагає професійного підходу. Фахівці з нерухомості нашого юридичного бюро Приходько та Партнери допоможуть Вам в цьому. Ми підготуємо всі необхідні документи для отримання максимально якісного результату. Вам не потрібно буде витрачати час на бюрократичну тяганину. 

У Вас ще залишились запитання? Чекаємо на попередній консультації! Для розрахунку вартості послуг юриста з нерухомості в Києві та Київській області заповніть форму нижче.