Договір оренди землі

Найбільш розповсюдженим матеріальним правом на неприватні земельні ділянки являється оренда землі, яка перебуває в державній або комунальній власності. В цій статті фахівці нашого юридичного бюро Приходько та Партнери розкажуть, які існують варіанти оренди землі в 2024 році, від чого залежить вибір того чи іншого виду оренди. 

Оренда землі: можливі варіанти отримання земельної ділянки у користування

На сьогодні існує два варіанти оренди землі:

1. Проведення земельних торгів.
2. Рішення, винесене відповідними органами розпорядження землею.

Більш пріоритетним являється саме перший варіант – проведення земельних торгів. Що стосується другого варіанту, його використання можливе лише у виключних ситуаціях:

• Розміщення на ділянці землі об’єктів нерухомості (споруди, будівлі). Ці об’єкти нерухомості – власність осіб (як фізичних, так і юридичних). 
• Можливість орендування землі замість викупленої у особи земельної ділянки для суспільно корисних потреб.
• Відновлення термінів функціонування договорів оренди ділянки землі. 

Повний перелік надано в статті 16 ЗУ «Про оренду землі».

Які нюанси має оформлення угоди оренди землі в 2024 році?

Розпочнемо з самого формулювання поняття «угода оренди земельної ділянки». Це договір, який передбачає взаємні зобов’язання орендодавця та орендаря:

1. Орендодавець має в обов’язковому порядку передати ділянку землі за плату у володіння і користування іншій особі на встановлений термін.
2. Орендар відповідає за цільове використання частини землі відповідно до вимог чинного земельного законодавства та умов укладеної угоди.

Угода з оренди земельної ділянки здійснюється:

• Щодо приватних земель – за згодою, отримаю від орендодавця.
• Щодо ділянок землі, які перебувають у  комунальній/державній власності. 
• На підставі проведення аукціону.
• На основі цивільно-правових договорів.

Серед значних умов договору оренди ділянки землі виділяються:

1. Об’єкт оренди. Зокрема, зазначається індивідуальний кадастровий номер, розмір та місце розміщення ділянки землі.
2. Число укладення/строк дії договору оренди.
3. Оплата за орендовану ділянку землі. 

Зазначається її розмір, індексація, способи та умови проведення  розрахунків. Також важливе значення мають: строки, порядок внесення/перегляду орендної плати та ін. 

Якщо в договорі відсутня хоча б одна із вказаних вище умов, в судовому порядку його можуть визнати неправильно укладеним. За договором орендування землі вона вважається переданою в користування з моменту здійснення державної реєстрації права оренди. 

Договір оренди землі укладається тільки в письмовій формі. За бажання цей договір може посвідчуватися нотаріусом. Важливо: термін оренди ділянки землі не перевищує 50 років. Що стосується строку оренди ділянок землі, які мають сільськогосподарське призначення, він складає не менше 7-ми років. 

Умови договору можуть змінюватись тільки за умови взаємної згоди сторін на основі укладення додаткової угоди. При відсутності досягнення згоди, змінити умови угоди, яка була укладена, можна буде виключно в судовому порядку.

Допомога юриста з укладення договору оренди землі

Таким чином, оренда землі, яка знаходиться в комунальній та державній власності – це трудомістка та достатньо серйозна справа. Отримати бажану ділянку землі допоможуть фахівці нашого юридичного бюро Приходько та Партнери. Ми надаємо весь спектр послуг, пов’язаних з нерухомістю в Києві та Київській області. Наші фахівці з нерухомості здатні розв’язати навіть найскладніші завдання! 

У Вас ще залишились запитання? Чекаємо на попередній консультації! Для розрахунку вартості послуг юриста з оформлення договору оренди землі заповніть форму нижче.