Договір купівлі-продажу земельної ділянки

Право власності на ділянку землі  – це право володіння, користування та розпорядження земельними ділянками. Згідно чинного українського законодавства, земля може перебувати в державній, комунальній та приватній власності. Під земельною ділянкою розуміється частина поверхні землі з визначеними межами, конкретним місцем розташування та ін. В цій статті наші фахівці, юристи Приходько та Партнери розкажуть про особливості процедури укладення угоди купівлі або продажу ділянки землі. 

Чи всі земельні ділянки підлягають продажу?

В пункті 15 Перехідних положень ЗКУ (Земельний кодекс України) чітко вказано, що юридичні особи та громадяни, у яких наявний Державний акт щодо права власності на відповідну ділянку землі, не мають права продавати ділянки, надані саме для ведення товарного сільського виробництва. Тип цільового призначення тієї чи іншої ділянки землі зазначено в Державному акті на право власності. 

В Україні предметом купівлі або продажу на сьогодні можуть виступати земельні ділянки:

1. Для ведення індивідуальної господарської діяльності. 
2. Присадибні ділянки землі.
3. Ділянки, призначені для реалізації дачного, гаражного будівництва, садівництва.

Які існують особливості оформлення договору купівлі або продажу ділянки землі?

Відповідно до статей Цивільного кодексу України (мова йде, зокрема,  про статтю 657) договір купівлі-продажу землі має бути обов’язково оформлений в письмовій формі та закріплений підписом нотаріуса.

Юристи Приходько та Партнери здійснюють повний супровід і перевірку землі перед купівлею. 

Серед факторів, на які ми звертаємо особливу увагу: 

• Наявність відповідних документів на земельну ділянку, які стануть підтвердженням права власності. 

Серед таких документів: 

1. Акт на право власності.
2.  Свідоцтво про право власності.
3. Договір дарування.
4. Договір купівлі-продажу.
5. Ряд інших цивільно-правових угод. 

• Перевірка кадастрового номеру.

Наші юристи обов’язково проводять перевірку присвоєння земельній ділянці відповідного кадастрового номера. Земельний кодекс України свідчить про наступне: ділянка землі може виступати в якості об’єкта цивільних справ тільки після того, як їй буде присвоєно кадастровий номер. 

• За наявності будинку на земельній ділянці ми перевіримо наявність всіх відповідних документів. 

Наступний крок – посвідчення договору. Ми зможемо підібрати нотаріуса, який спеціалізується на наданні відповідного спектру послуг. Після того, як буде підписано договір купівлі-продажу, відомості щодо нього вносяться до Державного реєстру речових прав на об’єкти нерухомості.

Важливо: повномасштабне вторгнення Російської Федерації на територію України внесло певні корективи в правила купівлі-продажу об’єктів нерухомості. Серед іншого, змінилась сама процедура оформлення документів. 

Зокрема, обмеження стосуються проведення реєстраційних та нотаріальних дій. Міністерство юстиції чітко визначило Перелік нотаріусів, які мають повноваження засвідчення договорів купівлі-продажу.

Після проходження всіх вказаних вище кроків особа стає повноправним власником ділянки землі. 

Отже, перед тим, як укласти договір купівлі-продажу, варто в обов’язковому порядку перевірити ділянку землі на наявність обтяжень та заборон.

Нагадаємо, юристи Приходько та Партнери здійснюють повний юридичний супровід угод, пов’язаних з об’єктами нерухомості. Вам не потрібно буде самостійно оцінювати всі ризики та нюанси майбутньої угоди. Ми все зробимо за Вас.  

У Вас ще залишились запитання? Чекаємо на попередній консультації! Для розрахунку вартості послуг юриста з купівлі нерухомості заповніть форму нижче.