Розробка договору купівлі-продажу квартири

На сьогодні достатньо розповсюдженою практикою являється купівля-продаж майнових прав на об’єкти нерухомості, зокрема, на квартиру. Подібний договір також може розцінюватись як договір пайової участі, інвестиційний договір та ін. В цій статті наші фахівці, юристи Приходько та Партнери розкажуть, які переваги та недоліки має укладення договору, пов’язаного з  купівлею або продажем майнових прав на об’єкт нерухомості.

Що таке право на основі майна: особливості термінології

Серед об’єктів цивільного права виділяють:

• Речові права.
• Цінні папери та гроші.
• Інші елементи речового майна.
• Послуги та інформація.
• Досягнення інтелектуальної праці.
• Матеріальні та нематеріальні блага.
• Права на майно (стаття 177 Цивільного кодексу України).

Специфічним елементом майна  вважаються окремі речі та їх сукупність. Також до цієї категорії входять майнові права та обов’язки. Окрім цього, майнові права визначаються як «права очікування». Це складова частина майна як об’єкта цивільних прав.

Права на майно розцінюються як обмежені речові права. Що це означає? Мова йде про те, що ця правова база, пов’язана  з речами, достатньо обмежена. Тобто, власник майнових прав має тільки визначені, а не всі правові підстави власника об’єкта нерухомості. В майбутньому він може отримати всі законні правові засади на квартиру чи іншу нерухомість.

Особливості юридичного супроводу угоди купівлі майнових прав на квартиру

Юристи Приходько та Партнери пропонують весь спектр послуг, пов’язаних з купівлею-продажем майнових прав.

• Перевірка продавця або забудовника

Перед зверненням до особи, яка продає майнові права на об’єкт нерухомості, ми перевіримо його у державних реєстрах з таких підстав:

• Основна інформація про продавця або забудовника

Зокрема, ми звертаємо увагу на уповноважених осіб, дату реєстрації, статутний капітал, місцезнаходження та ін.

• Наявність заборгованостей/виконавчих проваджень
• Перегляд всієї наявної інформації щодо об’єкта нерухомості.

• Аналіз угоди, пов’язаної з купівлею-продажем об’єкта нерухомості

При самостійному аналізу угоди купівлі-продажу майнових прав на квартиру можуть бути знайдені серйозні ризики. Він потребує огляду досвідченого спеціаліста. В процесі аналізу договору ми звертаємо увагу на наступне:

• Форма, в якій укладено договір

Цивільний кодекс України не передбачає жодних особливих вимог, пов’язаних з формою угоди купівлі-продажу майнових прав. Це означає, що достатньо використання простої письмової форми. Забудовниками активно пропонується саме така форма укладення угоди купівлі-продажу майнових прав на квартиру.

• Строки

Терміни в цій справі дійсно дуже важливі. В кожному договорі обов’язково вказується відповідальність за порушення строків передання майнових прав на об’єкт нерухомості.

Окрім цього, в договорі мають чітко зазначатись: терміни оплати, введення в експлуатацію об’єкта нерухомості, прийом-передача квартири та ін.

• Відповідальність

В зазначеній угоді має чітко зазначатися відповідальність за його порушення. Контекст санкцій має бути максимально небажаним та реальним.

• Перевірка наявності всієї дозвільної документації

Таким чином, юридичний супровід угоди, пов’язаної з купівлею-продажем майнових прав на квартиру дозволить уникнути різноманітних проблем.

Отже, майнові права на об’єкт нерухомості передбачають усі можливі права власності на квартиру. В майбутньому, пред’явивши ці права, покупець отримує право власності на об’єкт нерухомості.

У Вас ще залишились запитання? Чекаємо на попередній консультації! Для розрахунку вартості послуг юриста з укладення договору купівлі-продажу майнових прав на квартиру заповніть форму нижче.