ПІДБІР НЕРУХОМОСТІ ДЛЯ КУПІВЛІ АБО ОРЕНДИ В НІМЕЧЧНІ

Оренда житла в Німеччині

Студенти, працівники за наймом та мандрівники часто стикаються з необхідністю пошуку ріелтора в Німеччині. Дане завдання дуже непросте, особливо при відсутності знань мови. При цьому знайти ріелтора, що говорить українською або російською мовою ще складніше. Відповідна послуга передбачає:

• надання на вибір варіантів житлових приміщень з меблями в різних містах і районах;
• законне оформлення всіх документів, що виключає ймовірність виникнення проблем при проживанні;
• можливість персонального знайомства з власником квартири або будинку;
• ознайомлення з житлом тільки в зручний для клієнта час.

Важливо звернути увагу, що вартість оренди житла в Німеччині може відрізнятися в залежності від:

• міста;
• розмірів житлової площі;
• житлового стану;
• наявності побутової техніки;
• розташування відносно центру населеного пункту.

Термін підбору житла в може становити до 3-х днів, в залежності від ваших потреб та вподобань.

Етапи купівлі нерухомості в Німеччині

• Підбір (пошук) нерухомості в Німеччині.
• Відкриття рахунку в банку (це потрібно для оплати, а також для подальшої комфортної інтеграції в Німеччині).
• Пошук нотаріуса.
• Складання договору купівлі-продажу нерухомості нотаріусом. Проект договору нотаріус надсилає сторонам.
• Підписання договорукупівлі-продажу в нотаріуса. У Німеччині існує декілька способів підписання договору:

1. особисто сторонами договору;
2. представниками сторін (однієї із сторін) на підставі довіреності;
3. якщо покупець та його представник з певних причин не можуть бути присутніми для підписання договору у нотаріуса, договір може бути підписаний «представником без довіреності» з подальшим направленням договору на офіційне завірення покупцем. Таке завірення може бути здійснене у німецького або українського нотаріуса з апостилем та перекладом.

• Відкриття трастового рахунку (Notaranderkonto) в нотаріуса для оплати договору, внесення оплати. Після відкриття рахунку покупцеві дається зазвичай від 2 до 4 тижнів на внесення суми за договором.
• Перехід права власності до покупця. Зазвичай власність переходить або на наступний день після оплати нерухомості за договором, або з першого числа місяця, наступного за місяцем дня оплати.
• Внесення інформації про нового власника до Поземельної книги. Необхідну інформацію нотаріус передає до поземельного суду, який і здійснює реєстрацію. Швидкість реєстрації залежить від швидкості роботи суду.
• Отримання витягу з Поземельної книги. Даний етап не є обов’язковим, однак даний документ є належним підтвердженням права власності, який у подальшому допоможе під час продажу (здачі в оренду) нерухомості.

Вартість послуг при роботі з нерухомістю в Німеччині

Ціна формується в залежності від вартості того чи іншого об’єкту нерухомості, його місця знаходження та участі юристів в супроводі угод по купівлі, ороенді або продажу нерухомості в Німеччині.

Завичай така варість формується у відсотковому відношенні до вартості об’єкту нерухомості та становить від 2 до 5 відсотків. Разом з тим можливі й інші підходи до формування ціни. Витрати на нотаріуса та внесення даних до Поземельної книги складають близько 1,5-2 відсотка вартості покупки. Точний відсоток залежить від купівельної ціни нерухомості – чим вища ціна покупки, тим менший відсоток до сплати.

Тож послуги юриста по нерухомості в Німеччині включають

• Оренда житлової нерухомості в Німеччині.
• Оренда комерційної нерухомості в Німеччині.
• Купівля житлової нерухомості в Німеччині.
• Купівля комерційної нерухомості в Німеччині.
• Дозвіл на землю в Німеччині.

Ми допоможем придбати земельну ділянку, будинок, квартиру, віллу, офіс, склад або іншу комерційну нерухомість в будь-якому місці на території Німеччини.

Нерухомість у Німеччині – це надзвичайні можливості та переваги для стабільного життя та розвитку бізнесу, тому що це додаткова гарантія отримання візи, кредиту, виду на проживання тощо.