ПЕРЕВІРКА АБО DUE DILIGENCE ОБ’ЄКТІВ НЕРУХОМОСТІ В АВСТРІЇ

ПЕРЕВІРКА (Due Diligence) ОБ’ЄКТІВ НЕРУХОМОСТІ В АВСТРІЇ

В Австрії, як і в інших країнах існує послуга юридичного аудиту або Due diligence об’єктів нерухомості. Вказана послуга викликана тим, що купуючи майно особа вкладає значні кошти в порівняні з вартістю такої перевірки, а тому в більшості випадків, така особа хоче розуміти усю історію виникнення об’єкту нерухомості, а також врахувати усі можливі ризики у випадку подальшого його використання або продажу.

Перевірка об’єкту нерухомості в Австрії – це дослідження історії його створення, зміни власників і конфліктів, які виникали з цим майном. Саме тому Due diligence убезпечить Вас від негативу пов’язаного з історією об’єкту.

Зрозуміло, що 100 відсотків гарантій досягнути складно, але повна перевірка об’єктів нерухомості в Австрії, у тому числі якісна і повна перевірка історії об’єкту нерухомого майна, дасть Вам можливість бути готовим до купівлі або продажу такого об’єкту, а також допоможе вірно оцінити інвестиційні ризики.

Що необхідно перевірити перед купівлею землі, будинку, квартири або будь-якого іншого об’єкту нерухомості:

Виникнення об’єкту та першого права власності

Частіше всього порушення законодавства допускається саме на етапі будівництва та реєстрації права власності. Саме тому важлива перевірити яким чином виникла право будувати, походження землі, хто саме будував та на якій підставі, чи виникали конфлікти або спори під час будівництва.

Аналіз попередніх власників

Дуже важливо розуміти порядок зміни власників та хто власне вони є, від найпершого до останнього. Це можливо зробити або аналізуючи усі угоди купівлі-продажу, дарування тощо, а також через відповідні реєстри.

У якому статусі перебуває об’єкт нерухомості

Потрібно дослідити документи на підставі яких відбулась остання реєстрація права власності, чи обтяжене наразі таке право власності арештами або заборонами вчинення реєстраційних дій. Важливою є також перевірка відсутності або наявності судових спорів та рішень щодо об’єкта нерухомості.

Фізична перевірка об’єкту нерухомості

Перевірка відповідності технічних характеристик дозвільній документації. Нерідко буває так, що попередні власники щось змінили та не внесли відповідні правки та зміни до технічної документації, що в подальшому може призвести щонайменше додаткових витрат на легалізацію таких змін або навіть до непридатності об’єкту для використання та значних інвестиційних втрат.

За результатами перевірки об’єкту інвестування в Австрії Ви отримаєте висновок нашої компанії, у якому буде відображено усі етапи перевірки з виявленими недоліками та зауваженнями, а також інвестиційний висновок щодо можливих ризиків, якщо такі будуть виявлені.

Наші фахівці пропонують Вам наступні види послуг з перевірки об’єктів нерухомості в Австрії:

• аналіз історії об’єкта нерухомого майна;
• перевірка забудовника, продавця, пов’язаних з ними осіб;
• перевірка об’єкта незавршеного будівництва;
• перевірка технічних характеристик нерухомості на їх відповідність технічним стандартам.

Юридична перевірка об’єкта нерухомості в Австрії полягає не у зборі інформації з інтернету, а саме в досконалому розумінні законодавства у сфері будівництва та досвіді роботи в супроводі будівельної та судової діяльності.