Землеустройство, земельные операции
Нужно провести операцию с земельным участком? – Юристы нашей компании помогут!
Звоните:
В соответствии с законодательством, в Украине разрешено покупать и продавать землю, дарить или оставлять в наследство, получать в собственность путем приватизации.
Давайте рассмотрим основные операции, которые можно проводить с земельным участком, в зависимости от того, кому он принадлежит: государству или физическому лицу.
ЕСЛИ ЗЕМЛЯ ПРИВАТИЗИРОВАНА
Здесь все просто. Для заключения договора купли / продажи или аренды продавец и покупатель обращаются к нотариусу. В зависимости от вида операции, Вам понадобится денежная оценка земельного участка. Она бывает двух видов: экспертная (проводится для определения рыночной стоимости участка, проводится в основном при продаже земли) и нормативная (проводится для определения земельного налога, государственной пошлины и арендной платы). Какой именно вид денежной оценки необходим Вам, лучше уточнить у нотариуса.
ЕСЛИ ЗЕМЛЯ НЕ ПРИВАТИЗИРОВАНА
Землю, находящуюся в собственности государства, можно арендовать или приватизировать.
АРЕНДА
1)Чтобы получить право на аренду земельного участка, необходимо обратиться в соответствующий государственный орган (к руководству села, района или в Держгеокадастр).
2)После положительного ответа необходимо разработать проект землеустройства, согласовать его и утвердить.
3)Когда проект утвержден, государственный орган выдает Вам разрешение пользоваться землей на правах аренды.
4)Вы заключаете договор с государством и регистрируете его.
ПРОДАЖА
1)Чтобы купить или продать земельный участок, необходимо его приватизировать.
2)Для этого Вы должны обратиться с ходатайством в соответствующий государственный орган.
3)Государственный орган рассматривает Ваше ходатайство и предоставляет разрешение на разработку технической документации на землю.
4)Вы заказываете техническую документацию в землеустроительной организации.
а)Если Вы фактически пользуетесь земельным участком, то землеустроительная организация передает Ваши документы в органы государственного земельного кадастра (ГЗК). ГЗК выдает Вам акт приватизации и вы регистрируете право собственности на участок.
б)Если Вы не пользовалась участком, то необходимо разработать проект землеустройства, согласовать его, пройти государственную экспертизу, утвердить проект и только потом получать акт приватизации в ГКЗ и зарегистрировать право собственности на землю.
5)Когда все документы и разрешения получены, Вы можете выкупить землю у государства.
КАК РАЗРАБОТАТЬ ПРОЕКТ ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВА?
Проект землеустройства для отвода земельного участка является важной стадией оформления права собственности на участок.
СОЗДАЕТСЯ ПРИ:
1)изменения целевого назначения земельных участков;
2)формирование новых земельных участков, в том числе в случаях:
– получение бесплатно в собственность;
– пользование на условиях аренды.
Основные этапы разработки проекта землеустройства:
КАК ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК И ПРАВА НА НЕЕ?
| Государственная регистрация земельного участка | Регистрация права на земельный участок | |
| Где осуществляется? | Регистрационная служба по местонахождению земельного участка | |
| Кем осуществляется? | Государственным кадастровым регистратором центрального органа исполнительной власти, реализующего государственную политику в сфере земельных отношений | Органом государственной регистрации прав и нотариусом, на которого возлагаются функции государственного регистратора |
| Основание | Заявление лица, которому предоставлено разрешение на разработку документации по землеустройству | Выписка из Государственного земельного кадастра о земельном участке |
| Дополнительные документы | – Согласованный и утвержденный проект землеустройства по отводу земельного участка – Специальный электронный обменный файл (XML-файл) |
– |
| Результат | Присваивается кадастровый номер Бесплатно выдается выписка из Государственного земельного кадастра о земельном участке |
Свидетельство (или выписка) о праве собственности (пользования) на земельный участок |
КАК ПОЛУЧИТЬ ПРАВО НА АРЕНДУ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА?
Аренда земли – это основанное на договоре срочное платное владение и пользование земельным участком. Арендаторами земли могут быть граждане и юридические лица Украины, иностранные граждане и лица без гражданства, иностранные юридические лица, международные объединения и организации, а также иностранные государства.
Передача в аренду земельных участков, находящихся в государственной или коммунальной собственности, осуществляется на основании:
решение соответствующего органа исполнительной власти или органа местного самоуправления;
договора купли-продажи права аренды земельного участка.
Более прозрачным, законодательно обоснованным и безопасным является получение права аренды земельного участка на основании решения органов исполнительной власти или органов местного самоуправления. Эта процедура состоит из 4 этапов.
КАК ПРИВАТИЗИРОВАТЬ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК?
Приобрести право собственности на земельный участок в Украине возможно на:
– первичном рынке (приватизация земли);
– вторичном рынке (наследство, купля-продажа и другие виды гражданско-правовых сделок).
В Земельном кодексе Украины отношения граждан с государством (территориальными общинами) в связи с бесплатной передачей им земли определяются как “бесплатная приватизация”. В земельном законодательстве платная приватизация как способ приобретения земли вообще не предусмотрена.
Каждый гражданин Украины имеет право на бесплатный участок из земель государственной или коммунальной собственности.
Бывают случаи, когда участок находится в частной собственности, однако не внесена в Государственный земельный кадастр. Тогда целесообразно обратиться с письменным запросом о предоставлении публичной информации о наличии земель государственной или коммунальной собственности.
УЧАСТОК МОЖЕТ НАХОДИТЬСЯ В ИСПОЛЬЗОВАНИИ В НЕСКОЛЬКИХ СЛУЧАЯХ:
| Гражданин является собственником жилого дома, построенного на земле, выделенной для строительства еще в советские времена. В этом случае не имеет значения, является владельцем дома тот, кому выделялась участок, или домом владеет лицо, получившее ее по наследству, в результате покупки или дарения. Если с того момента, когда в Украине было установлено право бесплатной приватизации земли (с 15.03.1991 г.), Владелец жилого дома правом его приватизации не воспользовался, считается, что земля находится в его пользовании. | Гражданин является членом садового или дачного кооператива (товарищества). Участок был выделен этой структурой в порядке, установленном уставом. | Участок находится в фактическом пользовании гражданина, но у него нет никаких документальных свидетельств, подтверждающих право собственности. Такое бывает в случаях, когда гражданин, например, совершил самовольное строительство на земле, не отведенном ему для этой цели. |
КАК ВЫКУПИТЬ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК С ГОСУДАРСТВЕННОЙ И КОММУНАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ?
КАК УНАСЛЕДОВАТЬ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК?
КАК ПОЛУЧИТЬ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК УЧАСТНИКАМ АТО?
В общем, право на бесплатное получение в собственность земельных участков у участников антитеррористической операции такое же, как и у других граждан, но участники АТО имеют право на первоочередное отведение земельных участков для индивидуального жилищного строительства, садоводства и огородничества.