Відмова у приватизації квартири (житла)

Процес приватизації в Україні триває. Мова йде про об’єкти нерухомості, які відносяться до державного житлового фонду. Мета узаконення – створення умов, які стосуються реалізації права громадян на безперешкодний вибір оптимального способу задоволення потреб особи в житлі. Також приватизація направлена на формування ринкових відносин в сфері нерухомості. В цій статті фахівці нашого юридичного бюро Приходько та Партнери з нерухомості розкажуть, чи законною являється відмова в приватизації квартири чи іншого об’єкта нерухомості. 

Чинний порядок приватизації квартири

Для початку розглянемо обмеження, які стосуються безкоштовної приватизації житла. Відповідно до чинного законодавства, кожен член родини може розраховувати на приватизацію до 21м2 із загальної площі об’єкта нерухомості. На родину додатково ще надається 10 м2. Якщо, наприклад, житло має більшу площу, тоді треба буде заплатити різницю. 

На безкоштовній основі можна приватизувати:

1. Однокімнатні квартири.
2. Квартири, які належать особам, постраждалим від аварії на ЧАЕС.
3. Квартири, які були отримані замість власної квартири особи (наприклад, в результаті розселення).
4. Квартири, де проживають родини, які мають статус багатодітних.
5. Помешкання, в яких проживають ветерани війни, люди з інвалідністю.

Після того, як будуть розглянуті надані документи, комісія приймає рішення щодо видач Свідоцтва на прав власності. Також варто зазначити, що в деяких випадках собі може буде відмовлено в приватизації квартири. 

Особливості здійснення приватизації 

Приватизація в Україні має наступні особливості:

• Вона здійснюється один раз 

Приватизація державного житла може здійснюватись тільки 1 раз. 

• Згода всіх членів родини 

Всі члени родини мають погодитись на приватизацію. Якщо хтось один із родини проти, приватизація не здійснюється.

• Площа 

Законодавством регламентовано норми житлової площі для осіб. Якщо площа квартири перевищує встановлені норми, за них потрібно буде доплачувати. 

• Наявність прописки 

Приватизація не здійснюється відносно осіб, які там не прописані. 

Підстави відмови органами адміністрування у видачі Свідоцтва про право власності

Чинним законодавством визначено вичерпний перелік підстав, за яких може бути відмовлено в приватизації:

• Проживання особи у гуртожитках, які призначенні для проживання на визначений час.  

Таке тимчасове проживання може бути пов’язане з отриманням освіти, підвищенням професійної кваліфікації, роботою за попередньо укладеним контрактом.

• Перебування особи у приміщені, без законно визначених на це підстав.
• Проживання у так званих «спеціальних» гуртожитках.

Такі гуртожитки призначені для нетривалого проживання осіб, які: були позбавлені волі, потребують покращення наявних житлових умов та ін. 

• Особи, які потребують медичної допомоги у зв’язку із захворюванням на туберкульоз.  
• Проживання у гуртожитках, які мають статус соціальних. 

В деяких випадках підставами для відмови у приватизації може бути відсутність повного пакета документів, який необхідний для здійснення цієї процедури. 

В будь-якому випадку, причина відмови уповноваженого органу має бути обов’язково чітко обґрунтованою та відповідати засадам чинного законодавства. Якщо це не відповідає дійсності, захист прав особи здійснюється в суді. Це одне із питань, на якому спеціалізуються юристи з нерухомості нашого бюро Приходько та Партнери. 

Зверніть увагу: відмова від приватизації не передбачена чинним законодавством.

У Вас ще залишились запитання? Чекаємо на попередній консультації! Для розрахунку вартості послуг юриста з нерухомості заповніть форму нижче.