Як узаконити самовільно збудований дачний будинок?

Як узаконити самовільно збудований дачний будинок?

Автор

Овсянко Ангеліна Володимирівна

Ми неодноразово піднімали питання які етапи потрібно пройти, щоб узаконити самобуд і стати законним власником нерухомості та не платити штрафи за самовільне будівництво. Сьогодні поговоримо про актуальні варіанти узаконення дачного будинку в Україні в 2023 році!

Існує декілька варіантів узаконення самочинного будівництва.

1. Узаконення дачного будинку по амністії до 2019 року

Житловий, садовий, дачний будинок загальною площею до 300м2, господарські будівлі і споруди загальною площею до 300 м2, збудовані у період з 5 серпня 1992 року по 9 квітня 2015 року можна узаконити, якщо:

• Цільове призначення земельної ділянки відповідає вимогам будівництва.
• Наявні документи на право власності чи користування земельною ділянкою.
• Присвоєний кадастровий номер на земельну ділянку.
• Будівництво проведене згідно правил та норм будівництва, проведене технічне обстеження сертифікованим спеціалістом.

Щоб узаконити самобуд по амністії, потрібно виготовити технічний паспорт на самовільно збудовані побудови. Будинок і споруди, господарські будівлі повинні пройти технічне обстеження, відмітка якого проставляється в техпаспорті. Інженер при проведенні обстеження звертає увагу на дотримання правил та вимог ДБН при будівництві та надає свій висновок щодо можливості чи не можливості безпечної експлуатації. Із заявою на введення в експлуатацію, завіреними копіями на земельну ділянку, паспортними даними, та згодами співвласників, потрібно подавати в орган державного архітектурно-будівельного контролю декларацію про введення об’єкта в експлуатацію.

Варто зазначити, що досить часто виникають відмови у введенні в експлуатацію самобудів. Причин може бути безліч – наприклад, невідповідність вимогам ДБН, невідповідна форма технічного паспорта чи відмітки про проведене технічне обстеження, некоректно внесені дані в декларацію і т.п. В такому випадку, потрібно виправляти помилки та подавати пакет документів на подачу повторно. Кількість спроб на подачу не є обмеженою. Як і термін будівельної амністії, на даний момент ця процедура являється безстроковою.

2. Узаконення дачного будинку по спрощеній процедурі.

Таке спрощене узаконення будинку можливе, якщо:

• Житловий, садовий, дачний будинок збудований у період до 5 серпня 1992 року.
• Цільове призначення земельної ділянки відповідає вимогам будівництва.
• Наявні документи на право власності чи користування земельною ділянкою.
• Присвоєний кадастровий номер на земельну ділянку.

3. Узаконення самобуду через суд

Кожна із ситуацій є індивідуальною. Варіант узаконення будинку через суд розглядається, здебільшого, у найбільш складних ситуаціях. Наші адвокати готові супроводити і такий варіант узаконення вашої нерухомості.

4. Узаконити самовільно збудований дачний будинок по загальній процедурі

Наша юридична компанія проводить таке узаконення, коли:

• Цільове призначення земельної ділянки відповідає вимогам будівництва.
• Наявні документи на право власності чи користування земельною ділянкою.
• Присвоєний кадастровий номер на земельну ділянку.
• Будівництво проведене згідно правил та норм будівництва, дотримані всі потрібні відступи.

Таким чином, є декілька варіантів узаконення Вашого будинку. Від можливого варіанту та наявності у Вас необхідних документів залежить і ціна та строки узаконення вашого будинку. Для розрахунку вартості процедури узаконення – дзвоніть нам або залишайте заявку на нашому сайті!