Підстави для відмови у державній реєстрації речових прав. Що варто знати?

Підстави для відмови у державній реєстрації речових прав. Що варто знати?

Автор

Петрик Тетяна Олександрівна

Державна реєстрація прав на нерухоме майно та їх обтяжень зводить до мінімуму можливість недобросовісних осіб реєструвати на себе права, які їм не належать, а тому створює перешкоди для проведення незаконних операцій з нерухомістю.

Однак трапляються ситуації, коли у держреєстрації вам може бути відмовлено. Що ж може стати причиною цього? Серед таких причин є наступні:
- заявлене речове право, обтяження не підлягають держреєстрації відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень";
- заява про державну реєстрацію прав подана неналежною особою;
- подані документи не відповідають вимогам, встановлених Законом;
- подані документи не дають змоги встановити набуття, зміну, припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяження;
- наявні суперечності між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно і їх обтяженнями;
- наявні зареєстровані обтяження речових прав на нерухоме майно;
- заяву про держреєстрацію обтяжень щодо попереднього правонабувача подано після реєстрації права власності на таке майно за новим право набувачем;
- після завершення встановленого Законом строку не усунені обставини, що були підставою для прийняття рішення про зупинення розгляду заяви про держреєстрацію прав;
- документи подано до неналежного суб’єкта державної реєстрації прав, нотаріуса;
- заяву про держреєстрацію прав та їх обтяжень в електронній формі подано особою, яка не має повноважень подавати заяви в електронній формі;
- заявником подано ті самі документи, на підставі яких заявлене речове право, обтяження вже зареєстровано у Державному реєстрі прав;
- заявник звернувся із заявою про держреєстрацію права власності щодо майна, що, відповідно до поданих документів, відчужено особою, яка на момент проведення такої реєстрації внесена до Єдиного реєстру боржників, у тому числі за виконавчими провадженнями про стягнення аліментів за наявності заборгованості з відповідних платежів понад три місяці.

Зокрема, відмова в державній реєстрації прав із перелічених підстав не застосовується у 4-х випадках, а саме:

?- наявності помилки в Державному земельному кадастрі, що виникла після перенесення інформації про земельні ділянки з Державного реєстру земель до Державного земельного кадастру (розташування в межах земельної ділянки частини іншої земельної ділянки, невідповідність меж земельної ділянки, зазначених у Державному реєстрі земель, її дійсним межам);

?- невідповідності площі земельної ділянки, зазначеної в Державному реєстрі земель, її дійсній площі у результаті зміни методів підрахунку (округлення);

?- невідповідності відомостей про земельну ділянку в Державному земельному кадастрі відомостям, що містяться в документі, який посвідчує речове право на неї, якщо така невідповідність виникла внаслідок внесення змін або виправлення помилки у відомостях Державного земельного кадастру про земельну ділянку після оформлення документа, що є підставою для виникнення відповідного речового права на земельну ділянку. У такому разі пріоритет мають відомості Державного земельного кадастру;

?- зміни найменування акціонерного товариства у зв’язку зі зміною типу акціонерного товариства або перетворенням акціонерного товариства в інше господарське товариство.