Як узаконити самобуд приватного будинку?

В Україні самовільні споруди стали вже давно звичним явищем. Кожна друга будова, за різними оцінками, зводиться з порушеннями чинного дозвільного порядку. В нашій країні самовільні забудови досягають величезних масштабів. Для того, щоб уникнути адміністративної, цивільної або кримінальної відповідальності, варто легалізувати самобуд. Як узаконити самобуд приватного будинку? Ви можете це зробити за допомогою професійних юристів PRIKHODKO & PARTNERS.

Що таке самобуд?

Відповідно до статті 376 Цивільного кодексу України, самобуд – об’єкт нерухомості, який зведено на земельній ділянці, не виділеній під відповідні цілі і без наявності проєкту та дозвільних документів. Самобуд не можна ввести в експлуатацію. Приватний будинок, побудований з порушенням чинного законодавства, не можна буде подарувати, продати або закласти. Подібний тип нерухомості не зможе пройти процедуру державної реєстрації.

Будівництво визначається самочинним у наступних випадках:

• В процесі зведення самобуду було допущено суттєві порушення правил та норм будівництва.
• Відсутній дозвіл на виконання робіт або декларація про початок будівництва.
• Цільове призначення земельної ділянки не відповідає будівництву приватного будинку.

Яке покарання за самовільне будівництво приватного будинку?

Узаконення – юридичний процес, результатом якого являється державна реєстрація права власності на приватний будинок. Відповідно до чинного українського законодавства, за самобуд передбачено покарання. Серед видів юридичної відповідальності:

1. Попередження. Власник самобуду отримує припис від Державної інспекції архітектури та містобудування (ДІАМ).
2. Штрафні санкції.
3. Примусове знесення будівлі.

Окрім цього, Ви не зможете повноцінно реалізувати право власника. Тобто, власник самобуду не являється власником будівлі. Він не має права на продаж, обмін та ін. Також неможливо законно під’єднати будинок до інженерних мереж (газ, електроенергія, тепло, вода тощо). Це пов’язано з тим, що підстава для укладення відповідних договорів – зареєстрована декларація.

Допомога юристів в узаконенні самобудів

Узаконення самовільно збудованого приватного будинку залежить від того, в якому році його було побудовано:

• До 5 серпня 1992 р.
• З 05.08.1992 р. по 09.04.2015 р.

Мова йде про індивідуальні житлові, дачні, садові будинки площею до 300 м². Також можна узаконити самобуд через суд, однак, це більш тривала процедура.

Узаконити самобуд приватного будинку достатньо складно. Це тривалий правовий процес, який передбачає приведення фактично існуючого самобуду до норм чинного законодавства. Саме тому краще довірити це завдання справжнім професіоналам – юристам PRIKHODKO & PARTNERS. Ми здійснюємо узаконення самобуду «під ключ» та максимально оперативно.

У Вас ще залишились запитання? Чекаємо на попередній консультації!  Для розрахунку вартості послуг юриста з узаконення самобуду приватного будинку заповніть форму нижче.