Узаконити самобуд

Для того, щоб докладніше говорити про самовільне будівництво, необхідно враховувати такі фактори:

• чи передбачає житлову забудову дане цільове призначення земельної ділянки;
• чи виконується будівництво з декларацією про початок будівельних робіт або без такого дозволу;
• чи є істотні порушення будівельних норм.

На законодавчому рівні самовільне будівництво зафіксовано в статті 376 Цивільного кодексу України.

Що таке самочинне будівництво?

До самобуду можна віднести:

• Зведення будівлі на земельній ділянці, яка не передбачена для такого виду забудови.
• Проведення будівельних робіт без подання відповідної декларації (для об’єктів невеликої складності) або без отримання дозволу на роботи та затвердженого проекту (для складніших об’єктів).
• Спорудження з істотними порушеннями будівельних норм і стандартів.

В Україні до об’єктів, які не підпадають під визначення самочинного будівництва, належать:

1. тимчасові конструкції, такі як альтанки, навіси, басейни, погреби, теплиці;
2. засклені балкони та лоджії;
3. споруди для фортифікації та інженерного облаштування.

Самобуд, зведений без необхідних дозволів, має суттєві недоліки. Такий об’єкт не можна легально використовувати – його не вийде продати, здати в оренду, подарувати чи передати у спадок. Підключення до комунікацій теж буде незаконним, як і прописка або отримання субсидії. Крім того, власнику загрожують значні штрафи, а також існує ризик примусового знесення за рішенням суду.

Відео про узаконення самобуду:

Отже, існує ряд причин для узаконення самовільного будівництва, зокрема неможливість:

• продажу / обміну
• передачі у спадок / дарування
• зробити майно заставним
• проведення в таку будову комунікацій
• отримання пільг

Яка відповідальність за не узаконене будівництво?

1. Адміністративна відповідальність. Виникає у випадках порушення будівельних норм і законодавства, наприклад, коли будівельні роботи проводяться без відповідного дозволу, об’єкт вводиться в експлуатацію без затвердження, або подаються неправдиві дані у декларації. За це передбачено штраф від 67 100 до 469 700 грн. Об’єкт може бути знесений, якщо є суттєві відхилення від проекту, порушені права інших осіб, перебудова неможлива, або не виконано вимоги щодо усунення порушень.
2. Кримінальна відповідальність. Настає, якщо будівництво ведеться на самовільно зайнятій земельній ділянці без прав на володіння чи користування (оренди). У такому разі, згідно з ч. 3 ст. 197-1 Кримінального кодексу України, передбачено штраф від 1 000 до 4 000 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян, арешт до шести місяців або обмеження волі до трьох років. Якщо ділянка у приватній власності чи оренді, кримінальна відповідальність не застосовується.

Порядок легалізації самовільного будівництва

Юридична компанія “Приходько та Партнери” професійно займається узаконенням самобуду (будинка, дачі, прибудови, веранди, гаражу, мансарди та інших споруд) у Києві та Київській області. Якщо Вам необхідно узаконити самовільне будівництво на Вашій ділянці – розрахуйте ціну у формі нижче.

Існує кілька варіантів для узаконення самовільно побудованих будинків:

• узаконення будинків за спрощеною процедурою, яка передбачає рік побудови будинків до 05.08.1992 р.
• узаконення будинків по будівельній амністії, в разі якщо будинок побудований з 05.08.1992 р до 09.04.2015 р.

Наведені вище дії стосуються тільки житлових, садових і дачних будинків площею до 300 кв. м.

Дотримуючись норм законодавства, основною перевагою реєстрації будинку до 1992 року є, те що немає необхідності отримувати в органі Державної архітектурно-будівельної інспекції декларацію про введення об’єкта в експлуатацію. Внесення відомостей до реєстру речових прав на нерухоме майно проводиться за наявності технічної документації на самобуд, а також подається заява про реєстрацію разом з квитанцією про оплату держмита.

Також немає необхідності в рішенні про присвоєння адреси в разі присвоєння кадастрового номера, який внесений до реєстру речових прав на нерухоме майно.

Узаконення будинків по процедурі будівельної амністії, збудованих з 05.08.1992 до 09.04.2015 року

Така процедура складається з 3-х етапів:

• отримання технічного звіту та розробка технічного паспорта;
• отримання декларації про готовність об’єкта до експлуатації;
• реєстрація права власності в реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Тільки так нерухомість, яка є зведеною без дозвільних документів, є самовільним будівництвом.

До таких належить:

• будинок збудований на не приватизованій земельній ділянці;
• надбудова або прибудова до житлового будинку або квартири;
• втручання в несучі конструкції.

Такий об’єкт нерухомого майна необхідно спочатку узаконити, якщо Ви все-таки вирішили почати будівництво. Тільки після проведення реєстраційних дій, Ви будете мати дозвільну документацію на об’єкт нерухомого майна. І як результат отримуєте виписку з реєстру речових прав на нерухоме майно, що і буде дозвільною документацією на об’єкт нерухомого майна для подальших дій.

Процедура узаконення самобуду

1. отримання містобудівних умов і обмежень / оформлення будівельного паспорта
2. розробка проектної документації
3. повідомлення органу Державної архітектурної будівельної інспекції про початок будівельних робіт
4. розробка технічної документації в БТІ
5. реєстрація в органі державної податкової архітектурної будівельної інспекції декларації про введення об’єкта в експлуатацію
6. реєстрація права власності на об’єкт нерухомого майна

Перелік документів, що необхідний для узаконення перепланування:

• правовстановлюючий документ на об’єкт нерухомого майна;
• письмову згоду власників;
• паспорт та ідентифікаційний код власника;
• технічна документація на об’єкт нерухомого майна.

Де узаконити самобуд побудований в Киві чи Київській області?

Під час легалізації самочинного будівництва, власник має відвідати:

• Департамент містобудування та архітектури
• Органи контролю за містобудівними нормами – сертифікований інженер чи БТІ.
• Архітектор з сертифікацією
• Інженер з технагляду
• Реєстратор майнових прав на нерухоме майно

Рекомендації власнику щодо легалізації будівництва в Україні

• Зверніться до кваліфікованого спеціаліста для консультації. Юрист допоможе визначити оптимальний спосіб узаконення відповідно до ваших обставин, а також надасть актуальну інформацію щодо нормативних вимог і процедур.
• Визначте спосіб узаконення самобуду. Легалізація залежить від кількох факторів, зокрема: чи є у вас документи на земельну ділянку, вік будівлі, цільове призначення ділянки тощо. Наприклад, для старіших споруд, побудованих до певної дати, можуть діяти спрощені процедури, тоді як новіші потребують ретельнішої перевірки.
• Зберіть повний пакет документів.
• Дотримуйтесь всіх законодавчих вимог.

Від чого залежить вартість узаконення самовільної забудови?

Вартість отримання документів визначається індивідуально і залежить від таких факторів:

1. призначення об’єкта;
2. кількості власників;
3. наявності необхідних документів;
4. розташування об’єкта та земельної ділянки;
5. складності робіт.

Також враховується:

• Складність справи. Чим важча ситуація, тим більше часу і ресурсів потрібно для її вирішення.
• Обсяг роботи. Кількість необхідних документів, консультацій та інших етапів впливає на загальну вартість.
• Тип послуги. Наприклад, консультування може мати іншу вартість, ніж представництво в суді чи в органах влади.
• Термін виконання. Якщо ви потребуєте швидкого виконання, це може відобразитися на ціні.

Що ми пропонуємо?

Юридична компанія “Приходько та партнери” готова допомогти вам з узаконенням самочинного будівництва.

Наші фахівці пропонують:

• Консультації. Надання детальних консультацій щодо процедур узаконення самобуду, аналіз правових ризиків та варіантів дій.
• Підготовка документації. Ми допоможемо з підготовкою необхідних документів для отримання дозволів, заяв та декларацій.
• Супровід судових справ. Якщо виникнуть спірні ситуації, ми надамо юридичний супровід у судових процесах, пов’язаних з узаконенням вашого будівництва.
• Допомога у виправленні порушень. Якщо ваше будівництво не відповідає нормам, ми розробимо стратегію для усунення порушень і мінімізації ризиків.

Звертайтеся до нас, і ми допоможемо вам вирішити питання узаконення самобуду ефективно та швидко!

Ми можемо Вам забезпечити повний супровід “під ключ” з узаконення об’єкта нерухомого майна або оформлення нового самовільно побудованого об’єкта будівництва в м. Київ чи Київській області. Розрахуйте вартість послуг по легалізації та узаконенню самобуду – заповніть заявку нижче.