Як перевірити документи на квартиру чи будинок?

Перед купівлею будь-якої нерухомості варто обов’язково перевірити наявні документи. Це знадобиться не тільки для суттєвої економії часу та спрощення процедури купівлі-продажу, а і дозволить вчасно відмовитись від ідеї купівлі проблемної нерухомості. В цій статті наші фахівці, юристи Приходько та Партнери розкажуть, як перевірити документи на квартиру чи будинок.

В яких випадках варто обов’язково перевірити документи на об’єкт нерухомості?

Серед найбільш поширених ситуацій, коли треба обов’язково перевірити документи на об’єкти нерухомості:

1. Здійснення приватизації житлової площі.
2. Продаж, обмін квартири/будинку.
3. Дарування нерухомості.
4. Прийняття спадщини.

Наприклад, серйозний ризик – купівля квартири чи будинку без залучення посередників (тобто, рієлтора, юриста, нотаріуса). Це пов’язано з тим, що далеко не всі орієнтуються в законодавчих актах і зможуть відрізнити сфальсифіковані документи від реальних. 

Своєю чергою наші юристи перевірять, хто насправді являється власником будинку/квартири, чи не знаходиться об’єкт нерухомості у спільній власності. Окрім цього, ми звернемо увагу на те, чи не прописані неповнолітні в квартирі.

Чи треба перевіряти квартиру вторинного ринку?

Деякі покупці квартир помилково вважають, що купівля нерухомості на вторинному ринку, в давно збудованому будинку, не супроводжується жодними ризиками. 

Однак, як свідчить судова практика, недостатньо тільки нотаріальної перевірки наявності документів на квартиру, арештів та обтяжень. Достатньо часто продаються квартири, які були придбані раніше нелегальним шляхом. У таких випадках найбільше постраждає той, хто останнім купив квартиру. 

Саме тому, перед купівлею квартири/будинку варто замовити послугу юридичної перевірки. Це дозволить максимально детально дослідити історію об’єкта нерухомості. Зокрема, юристи Приходько та Партнери перевірять: 

1. Продавця та ризики, пов’язані з ними (наявність боргів, претензії родичів, судові розгляди).
2. Історія квартири, право власності на об’єкт нерухомості. 
3. Наявність та законність угод щодо об’єкта нерухомості.
4. Права на нерухомість третіх осіб (фінансові компанії, банки, держава та ін.).

Документи, які підтверджують право власності

Перед тим, як купити нерухомість, варто обов’язково перевірити наявність оригіналів документів на право власності. Необхідно особливу увагу звернути на те, чи відсутні на документах сліди підробок. Якщо у власника є неповнолітні діти, додатково має бути дозвіл від органу опіки та піклування. 

Додатково наші юристи перевірять, чи зазначене право власності в Державному реєстрі речових прав на об’єкти нерухомості. Серед документів, які можуть стати підтвердженням права власності:

• Свідоцтво про отримання спадщини.
• Свідоцтво про купівлю об’єкта нерухомості на аукціоні.
• Технічний паспорт та ін. 

Допомога професійних юристів в перевірці документів на квартиру чи будинок

Отже, здійснити перевірку документів на об’єкт нерухомості можна самостійно. Ви можете проаналізувати наявні варіанти квартир/будинків за багатьма критеріями, оцінивши, при цьому, майні ризики. Однак, без спеціальних знань достатньо важко зрозуміти, чи не буде така нерухомість проблемною в майбутньому.

Юристи Приходько та Партнери здійснюють повний супровід угод з нерухомістю. В тому числі, ми займаємось перевіркою наявних документів на квартиру чи будинок. Ви можете не сумніватись  в тому, що перевірені нами квартири будуть абсолютно «чистими», без проблемної історії.

У Вас ще залишились запитання? Чекаємо на попередній консультації! Для розрахунку вартості юридичного супроводу угод з нерухомістю заповніть форму нижче.