Як отримати дозвіл на початок будівництва?

Відповідно до чинного українського законодавства, якщо об’єкт нерухомості збудований без наявності дозвільних документів, він вважається самобудом. Саме тому перед виконанням будівельних робіт  треба в обов’язковому порядку отримати дозвільну документацію. Це одна з найголовніших складових процесу будівництва нерухомості. Якщо  Вам потрібно отримати дозвіл на початок будівництва, юристи PRIKHODKO & PARTNERS допоможуть Вам в цьому.

Законодавча база питання

Питання забудови в Україні регулюються багатьма нормативно-правовими актами. Серед них: Закон України «Про основи містобудування», Земельний, Господарський, Цивільний кодекси України та ін.

Для отримання дозвільної документації необхідно:

• Одержати вихідні дані.
• Розробити проєктну документацію.
• Провести експертизу (у випадках, які передбачені чинним законодавством).
• Затвердити проєктну документацію.

В залежності від класу наслідків об’єкта, який буде будуватися, різняться вимоги, порядок й основний перелік дозвільних документів. Що таке клас наслідків? Це характеристика рівня ризику небезпеки для здоров’я та життя людей, пов’язаних з цим об’єктом, соціальних чи матеріальних втрат, викликаних припиненням експлуатації або втратою цілісності об’єкта.

Таким чином, за класами наслідків усі об’єкти можна розподілити на наступні групи:

1. СС1 – незначні наслідки.
2. СС2 – середні наслідки.
3. СС3 – значні наслідки.

Виходячи з цього, складається відповідний алгоритм дій для отримання дозволу на початок будівництва. Наприклад, для об’єктів групи СС3 запроваджено більш складну та тривалу процедуру, яка унеможливить виникнення в майбутньому значних порушень містобудівного законодавства та настання негативних, а в деяких випадках і небезпечних наслідків як для громадян, так і для  навколишнього середовища.

Серед документів, які потрібні для отримання дозволу:

• Документ – підтвердження права користування/власності земельною ділянкою.
• Проєктна документація на будівництво.
• Інформація про ліцензію, яка дозволяє розпочати виконання будівельних робіт.

Додаткові документи визначаються в кожному конкретному випадку, індивідуально.

Якщо, наприклад, право на будівництво об’єкта було передано іншому замовникові або в процесі було змінено генерального підрядника, проєктна документація коригується протягом 3-х робочих днів. Відповідну інформацію має отримати орган Державного архітектурно-будівельного контролю. Саме цей державний орган має протягом 10-ти робочих днів прийняти рішення про надання дозволу на початок будівництва чи відмовити у його видачі.

Допомога юриста в отриманні дозволу на початок будівництва

Самостійно оформити дозвільні документи на початок будівництва достатньо складно. Краще довірити цю справу справжнім професіоналам – фахівцям PRIKHODKO & PARTNERS.

У Вас ще залишились запитання? Чекаємо на попередній консультації! Для розрахунку вартості послуг юриста з оформлення дозволу на будівництво заповніть форму нижче.