Як отримати дозвіл на будівництво приватного будинку?

Відповідно до чинного законодавства, перед тим, як розпочати будівництво приватного будинку, треба обов’язково отримати дозвіл. У випадку, якщо це не зробити, об’єкт отримує статус «самобуд». Без дозволу будинок можуть знести, а на власника чекають серйозні штрафні санкції. В цій статті фахівці з нерухомості нашого юридичного бюро Приходько та Партнери розкажуть, як правильно це зробити.

Для чого необхідний дозвіл на будівництво приватного будинку?

Розпочнемо з того, що головною умовою законного зведення приватного будинку являється отримання відповідного дозвільного документа на проведення відповідних робіт з будівництва. В якості дозволу виступає повідомлення щодо початку будівельних робіт. Після отримання цього документа можна розпочинати будівництво об’єкта нерухомості. Форма цього повідомлення – стандартна та визначається Постановою 466. 

Тільки при наявності дозволу на будівництво з будинком можна проводити будь-які дії: подарувати, продати, здати в оренду. За відсутності такого дозволу власнику загрожують штрафи та додаткові перевірки від представників державного архітектурно-будівельного контролю.  

Інколи навіть зустрічаються випадки, коли після оплати штрафів в судовому порядку виноситься рішення щодо знесення вже побудованого приватного будинку. 

Саме тому дуже важливо своєчасно оформити всі необхідні дозвільні документи. Наші фахівці з нерухомості проконсультують Вас щодо оперативного та правильного оформлення дозволу на будівництво приватного будинку. 

Які особливості має процедура отримання дозволу на будівництво?

Початок будівництва – достатньо складне завдання, яке супроводжується різноманітними нюансами. Це багатоетапний та тривалий процес, який потребує вирішення проєктних, організаційних та інших робіт. Будівництво будь-якого об’єкта нерухомості розпочинається зі збору необхідного пакета документів. Перший документ, який варто отримати, це Декларація щодо початку будівництва. Також це може бути дозвіл на початок будівництва. Все залежить від того, яку категорію складності має об’єкт нерухомості. 

Наприклад, для приватного будинку знадобиться Декларація щодо початку будівництва. На сьогодні цей документ можна отримати за спрощеною процедурою в ДАБІ.  

Документи, необхідні для отримання дозволу на початок будівництва

Для початку будівництва приватного будинку (І-ІІІ категорія складності) необхідно пройти через такі етапи:

1. Замовити у спеціалізованій організації топографічну зйомку (масштаб – 1:500).
2. Заручившись підтримкою проєктної організації розробити відповідний проєкт.
3. Підготувати будівельний паспорт. Це стосується будівель, площа яких складає не більше 300 м², а поверховість не перевищує 2 поверхи. 
4. Отримати містобудівні умови та обмеження та повідомлення щодо початку робіт. 
5. Отримати Декларацію щодо початку будівельних робіт.

Серед документів, які знадобляться для отримання дозволу на будівництво приватного будинку: заява, документи власника та співвласників, проєкт будівництва, документи, які підтверджують право власності. 

Після того, як всі підготовлені документи будуть подані до ДАБІ, інспекція їх розглядає та приймає відповідне рішення. Термін – 10 робочих днів. Рішення від представників ДАБІ може бути два: надання дозволу на будівництво або відхилення заявки. Після отримання дозволу необхідно протягом 7 робочих днів проінформувати про початок будівництва державну адміністрацію, органи місцевого самоврядування, пожежну інспекцію.

У Вас ще залишились запитання? Чекаємо на попередній консультації! Для розрахунку вартості послуг фахівця з нерухомості заповніть форму нижче.