ЯК ОПОДАТКОВУЄТЬСЯ НЕРУХОМІСТЬ У 2020 РОЦІ?

 Питання оподаткування є одними з найбільш важливими для громадян. Адже при вчиненні будь-якого правочину необхідно сплатити певну суму податку. Питання сплати податків визначено в Податковому кодексі України.

 Що стосується операцій з нерухомістю, то вони також підлягають оподаткуванню.

 Якщо особа продає об'єкт нерухомості, то вона має сплатити податок на отриманий дохід, від продажу цієї нерухомості в розмірі 5 % від отриманої суми. Якщо продавцем нерухомості є особа-нерезидент, то ставка податку становить 15% (17%) від вартості об'єкта, яка зазначена в договорі купівлі-продажу, але не може становити менше ніж його оцінювальної вартості. Це означає, що не залежно від суми яка буде прописана в договорі між сторонами, податок потрібно сплачувати в розмірі не менше ніж оцінювальна вартість об'єкта нерухомості.

 У випадку купівлі-продажу нерухомості між фізичними особами, то податок на дохід оплачує продавець. Що важливо, сплатити такий податок потрібно до моменту нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу. Тобто, узгодивши суму продажу нерухомого майна, продавець має сплати податок на дохід від його продажу пред нотаріальним посвідченням договору відчуження цього майна.

 Якщо покупцем нерухомості виступає юридична особа або фізична особа-підприємець, то в цьому випадку вони виконують обов'язки податкового агента, утримують та перераховують податок.

 Варто врахувати, що якщо відповідно до рішення суду змінився власник нерухомості та відбувся перехід права на нерухоме майно, то колишній власник має показати дохід від відчуження майна в Декларації та самостійно сплатити податок.

 Не обкладаються податком від продажу нерухомості доходи фізичної особи за наявності трьох одночасних умов:

• Якщо продається будинок, квартира або їх частина (включаючи земельну ділянку на якій об'єкт нерухомості розташований), а також земельна ділянка, розмір якої не перевищує норми безоплатної передачі земель, відповідно до ст. 121 Земельного кодексу України відповідно до її призначення.
• Продаж одного з об'єктів які передбачені вище відбувається вперше у звітному календарному році.
• Дана нерухомість перебуває у власності платника податку більше ніж три роки. Якщо об'єкт нерухомого майна перейшов у спадок, то строк три роки не застосовується.

 Якщо всі ці три умови дотримано, то платити податок та подавати податкову декларацію про майновий стан та доходи продавцю не потрібно. Але важливо, що всі ті три умови були дотримані в сукупності. Наприклад, особа має у власності земельну ділянку для будівництва у власності більш як три років та вперше в цьому році здійснює відчуження майна, то сплачувати податок на дохід від продажу нерухомості їй не потрібно. Якщо хоч одну з вищенаведених умов буде порушено, то сплатити податок все-таки доведеться.

 Порядок сплати податку з продажу або обміну нерухомого майна передбачено в ст. 172 Податкового кодексу України.