Вид на проживання в Греції при купівлі нерухомості

Купівля нерухомості в Греції залишається одним із найнадійніших і найпопулярніших способів отримання інвестиційного виду на проживання в країнах ЄС. Програма Golden Visa діє з 2013 року, постійно вдосконалюється та надає інвесторам і їхнім сім’ям право на проживання в Греції та вільне пересування Шенгенською зоною. Юридична компанія «Prikhodko&Partners» надає повний професійний супровід на всіх етапах — від підбору об’єкта нерухомості до отримання карт інвестиційного виду на проживання та їх подальшого продовження, а також враховує всі актуальні зміни міграційного законодавства Греції.

Що таке інвестиційний вид на проживання в Греції?

Інвестиційний вид на проживання в Греції (офіційно — Golden Visa Greece) — це тимчасовий вид на проживання, який видається іноземним інвесторам та членам їх сімей в обмін на інвестиції в економіку країни, найпоширеніший варіант — купівля нерухомості.

Тимчасовий вид на проживання видається терміном на 5 років з правом необмеженого продовження за умови збереження інвестиції. Через 7 років безперервного проживання в країні (з урахуванням певних умов) інвестор та його сім’я можуть претендувати на постійний вид на проживання або навіть на громадянство Греції.

Які переваги інвестиційного виду на проживання?

Золота віза, як спосіб імміграції , має низку вагомих переваг, які роблять її привабливою для іноземних інвесторів. З переваг такого виду на проживання в Греції можемо виділити:

1. безвізовий в’їзд та перебування у всій Шенгенській зоні та відсутність вимоги щодо постійного проживання в Греції;
2. можливість вести бізнес та працювати в Греції;
3. доступ до європейської медицини та освіти для дітей;
4. відсутність вимоги постійного проживання в Греції для продовження виду на проживання.

Варто зазначити, що до заявки без додаткових інвестицій включаються члени сім’ї, зокрема: дружина/чоловік, діти до 21 року, батьки інвестора та батьки дружини/чоловіка.

Який мінімальний поріг інвестицій у 2025 році?

З 31 серпня 2024 року (згідно із законом 5100/2024 та останніми уточненнями) мінімальна сума інвестицій у нерухомість залежить від регіону та типу об’єкта:

• 250 000 € — зберігається лише для обмеженої кількості регіонів (наприклад, окремі острови або об’єкти під реставрацію за спеціальними програмами);
• 400 000 € — для більшості районів Греції (один об’єкт або кілька, загальна сума має бути не нижче);
• 800 000 € — для популярних регіонів: Атика (включаючи Афіни), Салоніки, Міконос, Санторіні та острови з населенням понад 3100 осіб.

Інвестиція може бути здійснена в один або кілька об’єктів житлової чи комерційної нерухомості. Дозволяється купівля як готового житла, так і об’єктів на стадії будівництва, за умови завершення будівництва та отримання акту введення в експлуатацію. Таким чином у Греції один із найнижчих порогів серед подібних програм у Європі, що робить Грецію більш конкурентоспроможною порівняно з такими країнами, як Португалія чи Іспанія.

Чи можна повернути інвестицію та зберегти вид на проживання?

Законодавство Греції дозволяє:

• здавати нерухомість в довгострокову оренду (від 1 року);
• здавати в короткострокову оренду (за винятком об’єктів вартістю 800 000 € в популярних регіонах, придбаних після серпня 2024 року);
• продати об’єкт через 5 років іншому іноземному інвестору — при цьому вид на проживання автоматично переходить до нового власника, а попередній зберігає свій статус ще 5 років або до закінчення терміну дії карти. Таким чином, інвестиція в нерухомість залишається ліквідною та може приносити дохід.

Яка процедура отримання інвестиційного виду на проживання в Греції?

Процес оформлення виду на проживання за купівлю нерухомості в Греції є чітким і відносно швидким, зазвичай триває від пʼяти місяців. Виділяємо такі основні етапи:

1. Перевірка джерела походження коштів та особи інвестора. Перед початком процесу вимагається підготовки документів, включаючи оформлення підтвердження джерела коштів, відсутність судимостей і проходження процедури Due Diligence. Це забезпечує відповідність заявника вимогам програми, а також мінімізує ризики відмови.
2. Вибір форми інвестиції, зокрема вибір об’єкта нерухомості, а також отримання грецького податкового номера та відкриття банківського рахунку в Греції. З нашою допомогою можливо отримати підтримку у виборі надійних об’єктів і перевірці їхньої відповідності умовам програми.
3. Підготовка документів. Необхідно зібрати документи в Україні та Греції, включаючи паспорт, підтвердження інвестиції, медичну страховку європейського зразка та квитанцію про сплату державного мита, а також оформити податковий номер на території Греції.
4. Здійснення інвестиції. Після вибору об’єкта чи активу інвестор укладає угоду (наприклад, договір купівлі-продажу нерухомості) та здійснює оплату через грецький банк.
5. Подача заяви на вид на проживання. Заява подається до Департаменту у справах іноземців та міграції в Греції. Інвестору необхідно відвідати Грецію лише для здачі біометричних даних (відбитків пальців), що є останнім етапом процесу.
6. Після затвердження заяви інвестор та члени його сім’ї отримують карти виду на проживання.

Як оформити громадянство Греції на підставі інвестиції? 

Для отримання громадянства Греції необхідно прожити в країні щонайменше сім років, скласти іспит на знання грецької мови на рівні B1, а також іспит з історії, культури та політичної системи країни та продемонструвати інтеграцію в грецьке суспільство. Постійне проживання в Греції (не менше 183 днів на рік) є обов’язковою умовою для такої натуралізації.

Власники Золотої візи (інвестиційного виду на проживання) можуть не проживати в країні постійно, якщо не планують подавати на громадянство. Юристи нашої компанії забезпечують повний супровід на всіх етапах, від підготовки документів до консультацій щодо іспитів для громадянства, що значно полегшує процес натуралізації для клієнтів.

Юридична компанія «Prikhodko&Partners» супроводжує клієнтів на всіх етапах отримання інвестиційного виду на проживання в Греції. Наш супровід включає:

1. підбір об’єктів нерухомості, що відповідають чинному законодавству Греції (з урахуванням актуальних порогів 250-800 тисяч євро);
2. повний юридичний та податковий аудит обраного об’єкта (due diligence);
3. підготовка та подання пакету документів на вид на проживання, включаючи переклад та легалізацію;
4. організація поїздки для здачі біометрії та отримання карт;
5. подальше продовження виду на проживання та консультації з питань оподаткування і управління нерухомістю.

Якщо Вам потрібна консультація юриста з міграційного права щодо підстав для отримання виду на проживання в Греції - заповніть форму на сайті і юрист з Вами зв'яжеться найближчим часом.