Відстані між будинками, відстані до меж (сусідів), до червоних ліній, протипожежні розриви (2025)

Будівництво об’єктів нерухомості на ділянці землі має виконуватись у відповідності до чинних будівельних нормативів. Вони регламентують головні особливості здійснення забудови на конкретній території. В жовтні 2019 року набули чинності оновленні будівельні норми – ДБН Б.2.2-12: 2019 «Планування та забудова територій».

Відстані між об’єктами нерухомості

Нижче в таблиці представлена актуальна інформація щодо відстані між різними типами забудов, до межових та червоних ліній для вказаних об’єктів нерухомості.

Особливості протипожежних розривів (відстаней)

Зміни було внесено також до характеристик протипожежних розривів (відстаней). Відстані визначаються виходячи із розташування зовнішніх стін або інших конструкцій.

Наприклад, якщо споруди або будинки виступають більше ніж на один метр, а конструкції виготовлені із легкозаймистих матеріалів, за основу приймається відстань між вказаними конструкціями. Тобто, багато що залежить саме від ступеню вогнестійкості будинків:

Найбільша кількість вказаних вище об’єктів нерухомості підпадають під ІІІ ступінь вогнетривкості (тобто, протипожежний розрив складає не менше 8 метрів). Якщо мова йде про відстані забудови для забезпечення протипожежних норм відносно лісових ділянок, відстань збільшується:

• Листяний ліс – 20 м.
• Мішаний ліс – 50 м.
• Хвойний ліс – 100 м.

Актуальним також залишається питання блокування господарських будівель та гаражів сусідніх ділянок. Такі житлові будинки являються багатоквартирними. Цей факт виключає можливість його зведення на основі будівельного паспорта.

Із вищевказаних норм протипожежних розривів є певні виключення:

1. На 20% можливе зменшення відстані між стінами будинків, які не мають віконних прорізів.
2. Відстані для забезпечення пожежної безпеки можуть не братись до уваги між житловими будинками та спорудами господарського призначення, які зведені в межах однієї присадибної ділянки. Це питання залишається на розсуд господаря. Однак, варто пам’ятати про те, що дотримання встановлених норм дозволить запобігти розповсюдженню пожеж. Саме тому рекомендуємо витримувати хоча б мінімальні протипожежні розриви.
3. Між будинками І та ІІ ступенів вогнетривкості відстань може складати менше 6-ти метрів. Головна умова: стіна вищого будинку, розташованого навпроти іншої забудови, являється протипожежною.
4. Для двоповерхових будинків, які мають V ступінь вогнестійкості, протипожежні відстані між об’єктами нерухомості збільшуються на 20%.
5. У районах, які мають рівень сейсмічності 9 балів, відстань також має бути збільшена на 20%.

Головні зміни, на які варто звернути увагу:

• Оновлені державні будівельні норми не містять положень, відповідно до яких часткова реконструкція будівель допускалась за погодженнями з відповідальними органами влади: містобудування та архітектури, санітарного та пожежного нагляду.
• Навіть в процесі реконструкції узаконених об’єктів нерухомості необхідно буде дотримуватись норм, які набрали чинності жовтні 2019 року.

Схема намірів, яка являється доповненням до будівельного паспорта, має відповідати всім чинним вимогам.

Допустимі відстані охоронних та санітарно-захисних зон

Окрім ДБН Б.2.2-12:2019, допустимі відстані, розміри охоронних та санітарно-захисних зон регламентуються Правилами охорони електричних мереж (оновлено 30 грудня 2022 року), а також Правила безпеки систем газопостачання, Кодекс газорозподільних систем.

Відповідно до  вказаних документів, заборонено будувати громадські, житлові та дачні будинки в санітарно-захисних та охоронних зонах. Використання ділянок землі в цих зонах узгоджується з державними органами санітарного нагляду, пожежної охорони та ін.

Де ж можуть бути встановлені охоронні зони електричних мереж? Розглянемо це питання більш детально:

Також було внесено зміни до розташування підземних інженерних споруд відносно забудов:

• 5 метрів – від споруд і фундаментів будинків до водопроводу.
• 3 метри – від фундаментів споруд до дощової чи побутової самопливної каналізації.
• Від 2-х до 10-ти метрів – від вказаних вище об’єктів до газопроводів горючих газів.

Інші вимоги

Серед інших вимог, які  набули чинності за новим ДБН Б.2.2-12:2019:

1. Відстань від крайньої точки ділянки землі до стовбурів нововисаджених дерев – не менше 4-х метрів.
2. Колодязі для фільтрування та септики мають бути розташовані на відстані не менше 5-ти метрів.
3. Будівлі господарського призначення – від 15-ти метрів.

Якщо Вам потрібна консультація щодо нових правил планування та забудови територій, записуйтесь на консультацію до юристів  з нерухомості «Приходько та Партнери»