ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ ЗА САМОЧИННЕ БУДІВНИЦТВО. ЩО ЧЕКАЄ НА ПОРУШНИКІВ?

Самобуди – це об’єкти нерухомості, які були побудовані без спеціальної дозвільної документації і не пройшли через оформлення місцевих державних органів. Мова йде не тільки про будинки чи дачі, а й про будівлі господарського призначення.

Самочинне будівництво: в яких випадках забудовник порушує закон?

Споруди та прибудинкові будівлі вважаються самочинним будівництвом, якщо:

• Зведені на земельній ділянці, яка не відповідає призначенню.
• Відсутній документ – дозвіл на зведення чи повний проєкт будівництва.
• Наявні порушення актуальних нормативних актів та правил будівництва.

Важливо: особа, яка здійснила самочинне будівництво, не являється власником зведеної нерухомості. Будова має зводитись відповідно до затвердженого проєкту правил і норм будівництва в Україні.

Покарання за самочинне будівництво

Вид та міра відповідальності залежить від таких факторів:

1. Тип порушення.
2. Наслідки порушення.
3. Категорія складності об’єкта будівництва (приватний будинок, багатоповерхівка та ін.).
4. Суб’єкт порушення (юридична особа, фізична особа або підприємець).

Покарання, яке передбачено за самочинне будівництво:

• Адміністративна відповідальність

Відповідно до рішення суду розмір штрафу може скласти до 18-ти неоподаткованих мінімумів. Штраф накладається у разі зведення будівлі без дозволу і проєкту, з порушеннями норм будівництва. Також адміністративна відповідальність чекає на особу, яка ввела в експлуатацію будівлю, зведену самочинно.

• Кримінальна відповідальність

Кримінальна відповідальність погрожує забудовнику у випадках, коли він незаконно зайняв ділянку землі та самочинно збудував будинок чи іншу споруду.

Сферу самочинного будівництва регулює Державний архітектурно-будівельний контроль. Саме за його позовом до суду забудовнику загрожує адміністративна чи кримінальна відповідальність.

Особливості узаконення самочинного будівництва

Для того, щоб стати законним власником нерухомого майна, треба в обов’язковому порядку пройти всі етапи оформлення прав власності. Будь-яка споруда легалізується в порядку, регламентованому законодавством України. Якщо відсутнє свідоцтво про реєстрацію, самобуд, в незалежності від призначення та розміру, вважається незаконно зведеним.

Відповідно до перерахованих вище фактів, з узаконення самочинного будівництва краще не зволікати. Для розв’язання цього питання краще звернутися до кваліфікованих фахівців.

Легалізація самочинного будівництва передбачає юридичне оформлення документів на нерухомість, яка вже була зведена.

Для узаконення такої нерухомості треба зібрати наступні документи:

• Паспорт громадянина України, ІНН.
• Технічний паспорт.
• Проєкт будівництва.
• Документ, який підтверджує оренду або право власності земельної ділянки, на якій знаходиться самобуд.

Юридична компанія PRIKHODKO & PARTNERS» допоможе Вам узаконити самовільне будівництво в Києві та Київській області. Ми займаємось оформленням необхідних документів, а також надаємо допомогу при державній реєстрації. Будемо раді Вам допомогти!