УЗАКОНЕННЯ ВХІДНОЇ ГРУПИ. ПРАКТИЧНІ ПОРАДИ

Узаконення вхідної групи – процедура легалізації окремого входу в приміщення або здійснення реконструкції вже існуючого входу. Зазвичай, вхід облаштовується шляхом демонтажу віконного отвору, розташованого на перших поверхах. Потреба в окремому вході в більшості випадків пов’язана з необхідністю перевести житлове приміщення в нежитловий фонд.

Практичні поради щодо узаконення вхідної групи

Узаконення вхідної групи має певні юридичні труднощі. Це пов’язано з двома факторами:

• Наявність правовстановлюючих документів.
• Архітектурний вигляд, наявність проєкту реконструкції входу. Важливо: проєкт має відповідати правилам і нормам законодавства України.

Узгодження вхідної групи передбачає  переведення нерухомості до категорії «нежитловий фонд». Це обґрунтовано тим, що окремий вхід в приміщення потрібен для досягнення комерційних цілей. Саме тому перше завдання –  переведення Вашого об’єкту в нежитловий фонд.

Вхідна група узгоджується і вводиться в експлуатацію за умов, що більша частина опорних конструкцій не буде піддаватися реконструкції. Також мають залишатися в попередньому стані місця загального (громадського) користування.

У випадках, коли будівельні роботи проводяться без узгодження, вони вважаються незаконними. Після виявлення порушень власник вхідної групи зобов’язаний заплатити штраф. Часто це відбувається після звернень представників ОСББ та скарг сусідів. Таким чином, треба обов’язково підготувати відповідні документи.

Документи, які потрібні для узаконення вхідної групи:

• Паспорт та ІПН.
• Технічний паспорт.
• Для юридичної особи – установчі документи.
• Юридично завірені документи на об’єкт нерухомості.
• Дозвіл від сусідів (від ОСББ, ЖЕКу та ін.).

Узгодження вхідної групи – багатокрокова процедура, яка передбачає ряд етапів:

• Підготовка містобудівного розрахунку.
• При необхідності – оформлення містобудівних умов/обмежень.
• Проєкт реконструкції вхідної групи.
• Висновок і узгодження договорів на авторський та технічний нагляд.
• Оформлення декларації про початок будівних робіт (декларацію надає ДАБК).
• Виготовлення технічного паспорту.
• Реєстрація декларації про готовність введення об’єкту в експлуатацію.
• Отримання свідоцтва на право власності.

Тому, краще довірити легалізацію вхідної групи справжнім професіоналам.

Наша юридична компанія «PRIKHODKO & PARTNERS» готова надати свої послуги по якісному та швидкому оформленню документів для узаконення вхідної групи. В результаті Ви своєчасно отримаєте документ, який засвідчує право власності та технічний паспорт об’єкта.