УЗАКОНЕННЯ САМОВІЛЬНОГО БУДІВНИЦТВА

Узаконення об'єктів нерухомості - це досить проста і необхідна юридична процедура, результатом якої є державна реєстрація права власності на споруду. Якщо не виконати даний процес реєстрації, власнику загрожує зіткнутися з цілим рядом проблем: від штрафів до примусового знесення будівлі. Щоб уникнути цих проблем необхідно заздалегідь підготуватися до процесу оформлення споруди на конкретного громадянина.

Яке будівництво вважається самовільним?

Узаконення підлягають самобуди в таких випадках:

• будівля побудована на території, призначення якої не передбачає зведення будь-яких споруд;
• споруда здійснюється без підписання декларації про плановане проведення будівельних робіт і при відсутності затвердженого проекту;
• будівництво самовільно виконується без дотримання відповідних норм і правил.

Більш детально про офіційне визначення таких споруд викладено в статті 376 Цивільного кодексуУкраїни.

Процедура узаконення та оформлення прав власності

Законодавством передбачена спрощена процедура прийняття споруди в експлуатацію і призначення його власника. Вона може бути застосована до класу об'єктів, які побудовані в період з 05.08.1992 р по 09.08.2015 р і при цьому мають площу не більше 300 м2.Також по «спрощенці» можна зареєструвати споруди сільськогосподарського призначення, які були зведені до 12.03.2011 р 

Для оформлення та отримання прав власності на такі споруди потрібно спочатку провести технічне обстеження, а потім подати заяву в ДАБК. Уповноважені органи зобов'язані безкоштовно прийняти самовільне об'єкт будівництва в експлуатацію протягом 10 робочих днів після подачі заяви. 

Детальніше про процес прийняття в експлуатацію будівель такого типу читайте в Наказі Міністер регіонального розвитку "https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0976-18" від 03.07.2018 р № 158.

Незалежно від типу і будівлі, до заяви необхідно додати пакет документів:

• заповнена декларація (в двох примірниках);
• звіт, який підтверджує проведення технічного обстеження;
• технічний паспорт;
• документ, що засвідчує право користування земельною ділянкою, на якому зведена дана споруда.

Важливо! Право власності на самовільне об'єкт нерухомості виникає з моменту державної реєстрації. Після прийняття будівлі в експлуатацію потрібно звернутися в Центр надання адміністративних послуг для проведення процедури державної реєстрації.

Детальніше про процедуру реєстрації прав описано в п. 41 Постанови КМУ від 25.12.2015 р № 1127. 

При виникненні спірних ситуацій, коли, наприклад, самовільна споруда споруджена на ділянці, що належить третій особі, питання про узаконення вирішується через суд. Позов необхідно подавати в суд загальної юрисдикції за місцем знаходження ще не зареєстрованого об'єкта нерухомості (незалежно від його масштабів і призначення).