Фото: Самочинне будівництво на власній земельній ділянці

«Ніколи, ніколи, ніколи не здавайтесь»

Колесніченко Олександр Сергійович

Керівник практики нерухомості та будівництва

E-mail
kolesnichenko@prikhodko.com.ua
Номери телефонів
+38 (073) 007-41-41

Спеціаліст у сфері будівництва та нерухомості, інженер-будівельник, спеціалізується на земельному праві, веденні переговорів, а також вирішенні спорів у досудовому порядку.

Зв'язатися зараз

Самочинне будівництво на власній земельній ділянці

Час прочитання: 3 хв.

Зведення власного будинку – мрія багатьох українців. Проте, нерідко виникають ситуації, коли через незнання законодавства або бюрократичні перешкоди, люди стикаються з самочинним будівництвом на власній земельній ділянці.

 

Що таке самочинне будівництво?

Самочинним будівництвом вважається зведення будівель, споруд на земельній ділянці, що не належить забудовнику на праві власності або користування, або без відповідних дозволів та/або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Самочинне будівництво на власній земельній ділянці

Наслідки самочинного будівництва

  • Штрафні санкції: Кодекс про адміністративні правопорушення України передбачає штрафи за самочинне будівництво.
  • Демонтаж: в рідкісних випадках, суд може постановити про демонтаж самочинно зведеного об'єкта.
  • Неможливість узаконити: якщо будівництво ведеться з грубими порушеннями будівельних норм, його узаконення може бути неможливим.
  • Обмеження в правах: ви не зможете продати, подарувати, успадкувати або закласти самобуд.

 

Як узаконити самочинне будівництво на власній земельній ділянці?

Якщо ви побудували будинок, гараж чи інше приміщення на власній земельній ділянці, є процедура узаконення, яка набагато простіша, ніж узаконення будівлі на чужій території. Але вона все одно потребує багато уваги та знань. Для цього вам потрібно звернутися до юридичної компанії, яка спеціалізується на будівельному праві. Наприклад, до «Приходько та партнери». Загалом алгоритм дій виглядає так:

  1. Зберіть необхідні документи:
  • Паспорт та ІПН замовника:
  • Документ, що підтверджує право власності на земельну ділянку: державний акт на землю, витяг з кадастру тощо.
  • Проект будівництва: якщо проект не розроблявся раніше, його потрібно буде розробити та затвердити в органах державного архітектурно-будівельного контролю (ДАБК).
  • Технічний паспорт на збудований об'єкт: його можна отримати в організації з ліцензією на проведення технічної інвентаризації.
  • Згода співвласників (якщо є): якщо на земельній ділянці є інші співвласники, вони повинні надати письмову згоду на узаконення самобуду.
  • Інші документи: в залежності від конкретної ситуації можуть знадобитися додаткові документи, наприклад, дозвіл на будівництво, акт прийняття в експлуатацію тощо.
  1. Зверніться до ДАБК.
  • Подайте заяву про прийняття в експлуатацію об'єкта.
  • Додайте до заяви всі необхідні документи.
  • Сплатіть державне мито.
  • Отримайте рішення. ДАБК розгляне вашу заяву та документи і протягом 10 робочих днів прийме рішення.
  1. У разі позитивного рішення ДАБК:
  • Вам буде видано сертифікат про прийняття в експлуатацію самочинно збудованого об'єкта. З цим сертифікатом ви зможете зареєструвати право власності на ваш будинок в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та кадастровому реєстрі.
  1. У разі негативного рішення ДАБК:
  • Ви можете оскаржити це рішення в суді. Також ви можете виправити недоліки, зазначені в рішенні ДАБК, і подати заяву про прийняття в експлуатацію повторно.

Самочинне будівництво

Чому узаконити самочинне будівництво краще за допомогою юриста?

Юридична компанія «Приходько та партнери» має багаторічний досвід у сфері узаконення самочинно зведених об'єктів та готова запропонувати вам комплексні послуги з мінімізації ризиків та досягнення позитивного результату.

Як ми можемо вам допомогти:

  • Консультація з питань узаконення самочинного будівництва. Наші експерти проаналізують вашу ситуацію, дадуть чітку та ґрунтовну консультацію щодо перспектив та можливих шляхів узаконення.
  • Збір та оформлення необхідних документів. Ми допоможемо вам зібрати повний пакет документів, необхідних для узаконення самочинного будівництва.
  • Розробка плану дій. Ми розробимо чіткий план дій, який враховуватиме всі нюанси вашої справи та допоможе вам максимально ефективно досягти поставленої мети.
  • Представництво в органах державної влади. Ми будемо представляти ваші інтереси в органах державної влади, спілкуватися з чиновниками та відстоювати ваші права.
  • Отримання всіх необхідних дозволів. Ми допоможемо вам отримати всі необхідні дозволи та погодження для узаконення самочинного будівництва.

Переваги роботи з юристом:

  • Економія часу та сил. Вам не доведеться самостійно вивчати законодавство, збирати документи та спілкуватися з чиновниками.
  • Збільшення шансів на успіх. Наші юристи мають великий досвід роботи в цій сфері та знають, як правильно діяти, щоб узаконити ваш будинок чи інше приміщення.
  • Захист ваших прав. Ми будемо відстоювати ваші інтереси на всіх етапах процесу узаконення самочинного будівництва.

Пам'ятайте: Самочинне будівництво може мати негативні наслідки для вас. Не ігноруйте вимоги законодавства та зверніться за допомогою до юристів.

Для отримання детальної консультації або для прорахунку узаконення самочинного будівництва на власній земельній ділянці заповніть форму нижче.

Розрахувати вартість допомоги:

1 питання

Вашою справою займалися інші юристи?

Так
Ні

2 питання

Ви знаходитесь в Києві чи Київській області?

Так
Ні

3 питання

Юридична допомога Вам потрібна терміново?

Так
Ні

Керівник практики нерухомості та будівництва

E-mail
kolesnichenko@prikhodko.com.ua
Номери телефонів
+38 (073) 007-41-41

Спеціаліст у сфері будівництва та нерухомості, інженер-будівельник, спеціалізується на земельному праві, веденні переговорів, а також вирішенні спорів у досудовому порядку.

Зв'язатися зараз
Наскільки стаття була корисною? Оцініть:

5

Кількість оцінок:

12

20%
знижка
Якщо ми не
передзвонимо
протягом дня
Консультація
Юридична компанія
Залиште заявку на юридичну допомогу прямо зараз:
Найкращі юристи
Чесна ціна
Працюємо швидко
Онлайн / офлайн консультація