Прийняття в експлуатацію самочинного будівництва

Відповідно до чинного українського законодавства введення об'єкта нерухомості в експлуатацію — обов'язковий процедура. Однак, далеко не завжди власники будинку, квартири чи іншого об'єкта нерухомості приділяють цій процедурі належну увагу. Саме тому в Україні гострим питанням залишається існування самобудів. Прийняття в експлуатацію самочинного будівництва — одна із послуг, яку надають фахівці нашої юридичної компанії Приходько та Партнери. В цій статті ми детально розглянемо особливості цієї процедури.

Які об'єкти нерухомості належать до самочинного будівництва?

До категорії самочинного будівництва відносяться різноманітні типи нерухомості. Це можуть бути будинки (дачні, житлові), споруди, будівлі, зведення яких не супроводжувалося оформленням відповідної дозвільної документації.

Також серед таких об'єктів будівлі, які зведено:

1. При неправильному оформленні/відсутності проєкту будівництва.
2. При невідповідності будинку або будівлі цільовому призначенню земельної ділянки.
3. При проведенні робіт із суттєвими порушеннями чинних будівельних правил та норм.
4. При відсутності необхідних дозволів на проведення будівельних робіт.

Прийняття в експлуатацію самочинного будівництва відповідно до чинного законодавства

Узаконення самочинного будівництва — юридичний процес, пов'язаний зі здійсненням державної реєстрації права власності. Якщо цю процедуру проігнорувати, наступає визначена чинним законодавством відповідальність, а саме:

• Попередження.

Мова йде про припис ДІАМ (Державна інспекція архітектури та містобудування).

• Штрафні санкції.
• Примусове знесення об'єкта нерухомості.

Окрім цього, без прийняття в експлуатацію власник нерухомості не може стати її повноцінним розпорядником, а саме: не матиме права на продаж, обмін,  здачу в оренду та ін. Також об'єкт нерухомості не можна законно під'єднати до таких інженерних мереж, як газ, вода, тепло, електроенергія. Постачання енергоносіїв можливе тільки при наявності відповідних договорів.

Документи про реєстрацію права власності на об'єкт нерухомості розглядаються до 5-ти робочих днів. В результаті власник нерухомості отримує Витяг з держреєстру речових прав на нерухоме майно.

Важливе питання стосується також будівельної амністії. У 2018 році була запроваджена будівельна амністія для будинків, побудованих в період з 1992 по 2015 рр. Тобто, залишається можливість оформлення цих будинків за відповідною процедурою.

Етапи введення в експлуатацію самочинного будівництва

Чинне українське законодавство регламентує виконання всіх будівельних процесів тільки у супроводі великого пакета документів. Проводити роботи на різноманітних об'єктах  нерухомості заборонено від юридичного оформлення.

Для введення в експлуатацію самобуду треба здійснити всього декілька  кроків:

1. Проходження технічної інвентаризації.
2. Реєстрація Декларації про введення об'єкта в експлуатацію в ДАБІ.

Таким чином, процедура прийняття в експлуатацію самочинного будівництва — достатньо тривалий та складний процес. Його проходження вимагає неабиякої наполегливості та профільних знань. Краще довірити цю справу професіоналам своєї справи — юристам Приходько та Партнери.

Що стосується вартості узаконення самочинного будівництва, все залежить від наступних факторів:

• Площа будинку.
• Наявність дозвільних документів на землю.
• Рік зведення об'єкта нерухомості.
• Цільове призначення ділянки землі.
• Відповідність об'єкта нерухомості правилам та нормам чинного будівельного законодавства.

У Вас ще залишились запитання? Чекаємо на попередній консультації! Для розрахунку вартості послуг юриста з прийняття в експлуатацію самочинного будівництва заповніть форму нижче.