ПРОБЛЕМНІ ПИТАННЯ, ЯКІ ПОВ’ЯЗАНІ З ПОКУПКОЮ ТА/АБО ПРОДАЖЕМ НЕРУХОМОГО МАЙНА

Нещодавно до мобільного додатку «Консультант» від Клієнта надійшло запитання щодо правильності укладення договору купівлі-продажу нерухомості, попереднього договору та в яких випадках є можливість повернення задатку.

Відповідно до Цивільного кодексу України, а саме ст. 655 -  За договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Згідно 635 статті ЦКУ  - Попереднім є договір, сторони якого зобов'язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором.

Так із наведеного визначення витікає правова сутність попереднього договору, яка полягає у виконанні таких функцій:

1. спонукання до укладення в майбутньому основного договору шляхом встановлення відповідного обов’язку;
2. фіксація умов основного договору.

Оскільки з положень ст.365 Цивільного кодексу України  не вбачається будь-яких обмежень щодо виду або предмету договору, який можуть зобов’язатися укласти сторони у майбутньому на підставі попереднього договору, тому така домовленість може бути досягнута сторонами щодо будь-яких договорів: про відчуження майна (у тому числі нерухомого), надання послуг, виконання робіт, надання майна в найм тощо.

Таким чином, попередній договір створює для сторін одне основне зобов'язання: укласти протягом узгодженого терміну певний тип цивільно-правового договору на заздалегідь узгоджених умовах.

На дане питання надали відповідь Консультанти даного мобільного додатку.

Консультант № 1

Консультант №2 

Консультант №3

Консультант №4

Консультант №5 

Згідно наданих відповідей Клієнт у швидкі строки отримав відповідь на власне питання. Продаж та/або покупка нерухомості є дуже важливим питанням і потребує кваліфікаційної допомоги спеціаліста. Завдяки мобільному додатку «Консультант» Клієнт не лише отримав відповідь на задане питання, а також може звернутися за допомогою до спеціаліста в подальшому супроводженні операції з продажу/ покупки нерухомості для уникнення будь-яких труднощів у майбутньому.