ПРАВИЛА ПОСВІДЧЕННЯ ДОГОВОРІВ ЗАСТАВИ (ІПОТЕКИ) МАЙНА, ЩО ПЕРЕБУВАЄ У СПІЛЬНІЙ СУМІСНІЙ ВЛАСНОСТІ ПОДРУЖЖЯ

Питання щодо правового режиму майна подружжя є одним з найпоширеніших на порталі онлайн консультацій «Консультант». Ця стаття присвячена висвітленню питання посвідчення договорів застави (іпотеки) майна, що перебуває у спільній сумісній власності подружжя.

 Для з'ясування цього питання в першу чергу звертаємось до положень загальних нормативно-правових актів. У частині 1 статті 575 ЦК зазначено, що іпотекою є застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи. Стаття 577 ЦК вимагає обов'язкового нотаріального посвідчення договорів застави нерухомого майна. Також іпотека підлягає державній реєстрації у випадках та в порядку, встановлених законом.
 Крім того, майно, що є у спільній власності, може бути передане у заставу лише за згодою усіх співвласників. У статті 369 Цивільного кодексу України зазначено, що згода співвласників на вчинення правочину щодо розпорядження спільним майном, який підлягає нотаріальному посвідченню та (або) державній реєстрації, має бути висловлена письмово і нотаріально посвідчена.

 Більш детальні положення, що стосуються передачі нерухомого майна в заставу, містяться в Законі України «Про іпотеку». В ньому зазначено, наприклад, що іпотекодавець зобов’язаний до укладення іпотечного договору попередити іпотекодержателя про всі відомі йому права та вимоги інших осіб на предмет іпотеки, в тому числі ті, що не зареєстровані у встановленому законом порядку. У разі порушення цього обов’язку іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобов’язання та відшкодування іпотекодавцем завданих збитків.

 Зазначені норми враховує Наказ Міністерства юстиції України від 22 лютого 2012 року №296/5, яким затверджено Порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України (далі – Порядок). Ч. 2 Гл.2 частина 2 встановлює порядок підготовки до посвідчення правочину про відчуження та заставу майна, частина 5 – власне правила посвідчення.

 Нотаріус також має перевірити, чи зареєстровані в об'єкті, що передаєтся в іпотеку, малолітні чи неповнолітні діти. Якщо так, то для посвідчення договору необхідний дозвіл органу опіки та піклування.

 Завантажуйте мобільний додаток «Консультант», задавайте свої запитання і професійні юристи дадуть на них відповідь.