Підстави відмови у державній реєстрації прав та їх обтяжень відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав та їх обтяжень»

Згідно ст. 24 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав та їх обтяжень», у державній реєстрації  прав  та  їх  обтяжень  може  бути відмовлено у разі, якщо:

1) заявлене право, обтяження не підлягає державній реєстрації відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»;

2) об'єкт нерухомого майна, розміщений на території іншого органу державної реєстрації прав, крім випадків, якщо об’єкт нерухомого майна розміщений у межах території, на якій діють два і більше органів державної реєстрації речових прав, одним з таких органів на вибір заявника, а також у разі проведення державної реєстрації прав обтяжень речових прав на нерухоме майно.
3) із заявою про державну реєстрацію прав та їх обтяжень звернулася неналежна особа;

4) подані документи не відповідають вимогам, встановленим Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», або не дають змоги встановити відповідність заявлених прав документам, що їх посвідчують.

Крім випадків наявності  помилки в Державному земельному кадастрі,  яка  виникла  після перенесення інформації про земельні ділянки  з  Державного  реєстру  земель  до  Державного земельного кадастру:

- розташування  в  межах  земельної ділянки частини іншої земельної ділянки; невідповідність меж земельної ділянки, вказаних у  Державному  реєстрі  земель,  її дійсним межам;

- невідповідність площі  земельної ділянки, вказаної у Державному реєстрі земель, її дійсній  площі у результаті зміни методів підрахунку (округлення);
- присвоєння  декільком  земельним  ділянкам  однакових  кадастрових номерів).
        Зазначена підстава не позбавляє  заявника  права  повторно звернутися із заявою за умови усунення перешкод для державної реєстрації прав та їх обтяжень.
5) заяву про державну реєстрацію прав, пов'язаних з відчуженням нерухомого майна, подано після державної реєстрації обтяжень, встановлених щодо цього майна, крім випадків, встановлених частиною дев'ятою статті 15 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»;
5-1) заяву про державну реєстрацію обтяжень речових прав на нерухоме майно щодо попереднього правонабувача подано після державної реєстрації права власності на таке майно за новим правонабувачем;

5-2) заяву про державну реєстрацію речових прав, похідних від права власності, подано за відсутності державної реєстрації права власності, крім випадків, установлених частиною дев’ятою статті 15 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».
         Зазначена підстава не позбавляє  заявника  права  повторно звернутися із заявою за умови усунення перешкод для державної реєстрації прав та їх обтяжень;
5-3) під час подання заяви про державну реєстрацію права власності на підприємство як єдиний майновий комплекс, житловий будинок, будівлю, споруду (їх окремі частини), що виникло на підставі документа, за яким правонабувач набуває також право власності на земельну ділянку, не подано заяву про державну реєстрацію права власності на земельну ділянку.

Зазначена підстава не позбавляє  заявника  права  повторно звернутися із заявою за умови усунення перешкод для державної реєстрації прав та їх обтяжень.
5-4) після завершення п’ятиденного строку з дня отримання заявником письмового повідомлення про зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав не усунено обставин, що були підставою для прийняття такого рішення.
        Зазначена підстава не позбавляє  заявника  права  повторно звернутися із заявою за умови усунення перешкод для державної реєстрації прав та їх обтяжень.
5-5) заяву про державну реєстрацію прав та їх обтяжень під час вчинення нотаріальної дії з нерухомим майном, об’єктом незавершеного будівництва подано не до нотаріуса, який вчинив таку дію.

Зазначена підстава не позбавляє  заявника  права  повторно звернутися із заявою за умови усунення перешкод для державної реєстрації прав та їх обтяжень.
5-6) заяву про державну реєстрацію прав та їх обтяжень в електронній формі подано особою, яка не є державним кадастровим реєстратором або державним виконавцем.
          Зазначена підстава не позбавляє  заявника  права  повторно звернутися із заявою за умови усунення перешкод для державної реєстрації прав та їх обтяжень.
6) заявником подано ті самі документи, на підставі яких заявлене право та обтяження такого права вже зареєстровано у Державному реєстрі прав.

Відмова в державній реєстрації прав з підстав, не передбачених Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», заборонена.

Автор: Барановский Микола